【多伦多消息】 2025年2月，大多伦多地区（GTA）房市延续低迷态势，房屋销量较去年同期大幅下降27.4%，而市场房源供应量显著增加，总库存量同比增长76%。尽管市场预期未来借贷成本可能下降，有助于提升购房可负担性，但高利率和贸易不确定性仍令购房者持谨慎态度。

房屋销量下降，市场进入买方阶段

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新数据，2025年2月共售出4,037套房屋，较2024年同期的5,562套下降27.4%。经季节性调整后，销量相比1月份下降28.5%，表明市场需求依然疲软。

在价格方面，2月GTA房屋均价同比下降2.2%，至1,084,547加元。同时，衡量典型房屋价格的综合基准价格同比下降1.8%。

TRREB主席埃莱奇娅·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）表示，高利率仍然是制约购房者入市的主要因素。她指出，目前的借贷成本使得普通家庭难以承担每月按揭还款，市场中虽有大量潜在买家，但受到融资能力的限制。

“市场需求依然存在，但当前的按揭利率水平令许多家庭在购房决策上更加谨慎。我们预计未来几个月借贷成本可能会下降，这将有助于改善房屋可负担性。”

房源供应量大幅上升，买方议价能力增强

与销量下滑形成对比的是，市场房源供应量持续增长，进一步推动市场向买方倾斜。数据显示，2月新增挂牌房源12,066套，同比增长5.4%；总库存量达到19,536套，同比激增76%。

库存量的大幅上升意味着市场上可供选择的房屋数量增多，使买家在价格谈判方面更具主动权。业内分析认为，在高库存的情况下，部分卖家可能会调整定价策略，以吸引更多潜在买家。

经济不确定性影响市场信心

除借贷成本高企外，宏观经济的不确定性也是影响购房者信心的重要因素之一。TRREB首席市场分析师杰森·默瑟（Jason Mercer）指出，加拿大与美国之间紧张的贸易关系可能促使部分购房者持观望态度，推迟购房决策。

“经济不确定性正在影响购房者的信心。许多家庭担忧未来经济发展方向，因此选择暂缓购房计划。”默瑟表示。

分析人士认为，如果贸易关系得到改善，同时借贷成本下降，市场需求可能在2025年下半年得到释放，房屋销售活动或将回暖。

未来市场展望

短期来看，大多伦多地区房市仍然受到高利率和宏观经济因素的影响，市场情绪偏向谨慎。然而，在房源供应充足、买家议价能力增强的背景下，当前市场或为购房者提供较佳的谈判机会。

TRREB预计，未来几个月若利率下降，房屋可负担性将有所改善，市场需求有望回升。然而，购房者仍需密切关注利率政策、贸易关系进展及整体经济环境，以制定更为稳健的购房策略。

文章来源：https://trreb.ca/market-data/market-watch/