2024年，大多数大多伦多地区的房屋成交价均低于挂牌价。然而，万锦市和列治文山的部分社区却逆势上涨，凭借激烈的竞标战脱颖而出。

根据房地产数据平台 Wahi 的统计，万锦市的 Milliken Mills West、Raymerville、Victoria Square，以及列治文山的 Rouge Woods 多次跻身 2024 年前五大超额成交社区。

万锦市 Milliken Mills West：便捷地段与可负担价格引发抢购

在 Wahi 每月发布的 GTA 超额成交社区榜单中，Milliken Mills West 是 2024 年 11 月最新上榜的热门区域。该社区当月的房屋成交中位价达到 $1,603,000，平均超额成交金额高达 $200,000+。

Avion Realty Inc 地产公司的经纪 Deven Chen 指出，该区之所以受到青睐，主要归功于 便利的地理位置和相对可负担的房价。

“这里对许多购房者来说都非常方便，”Chen 解释道，并强调 Pacific Mall、大量餐饮选择以及便利的交通网络 都提升了该区的吸引力。

此外，Milliken Mills West 的独立屋价格普遍在 $100万至$150万之间，尽管贷款利率上升，这一价位仍属于许多家庭可承受的范围。

万锦市 Raymerville：低挂牌价激发竞标战

Raymerville 曾连续三个月（截至 2024 年 10 月）登上 Wahi 超额成交榜单，成为买家争相竞标的热门区域。

HomeLife Excelsior 房地产经纪 Christopher LaFace提到，该社区频繁出现竞标战的主要原因是卖家初始挂牌价较低，吸引更多买家进入竞争。

“大多数情况下，卖家会刻意压低挂牌价，以吸引更多潜在买家参与竞价。” LaFace 解释道。

Raymerville 长期受青睐的原因还包括 紧密的社区氛围、优质学区以及安全的居住环境。此外，许多买家倾向于选择 已装修房屋，尤其是带可出租地下室的物业，因为额外的租金收入可帮助他们分担房贷成本。

万锦市 Victoria Square：新建房源引爆市场

2024 年 2 月，Victoria Square 的房产市场达到了年度竞价高峰，房屋平均超额成交金额高达 $255,100，相当于挂牌价的 20% 溢价。

房产经纪 Valerie Guo 表示，该区域深受买家青睐的主要原因在于 房屋大多为新建住宅。

“现在的买家非常挑剔，许多人更愿意购买 免翻新、可直接入住的房屋。” Guo 说道。

尽管 GTA 整体房源数量有所增加，但 Victoria Square 依然维持市场竞争力，主要是因为该区房屋的整体品质较高。

“买家希望房屋已经翻新，不需要再额外投入装修成本。” Guo 补充道。

列治文山 Rouge Woods：优越地理位置助推市场热度

在约克区的列治文山，Rouge Woods 于 2024 年 8 月成为 GTA 超额成交最火热的社区之一。当月，该区房屋成交中位价达到 $1,606,944，平均超额成交金额高达 $123,000。

房产经纪 Gregory Stavropoulos 认为，该区之所以受到买家追捧，主要是因为 相比多伦多，该区性价比更高。

“这里的房价比多伦多便宜，因此吸引了许多购房者。” Stavropoulos 表示，并特别提到联排别墅在该区尤其抢手。

此外，Rouge Woods 拥有便捷的 404 高速公路通勤条件，以及 优质的学区资源，使其成为众多家庭和通勤族的理想选择。这些因素共同推动了 Rouge Woods 成为 约克区最具竞争力的房地产市场之一。

总结：哪些社区成为 2024 年 GTA 房市的“黑马”？

尽管 GTA 整体房市降温，但万锦市和列治文山的部分社区逆势上扬，竞价激烈。在这些社区中：

Milliken Mills West 以 便捷地段+可负担价格 吸引买家 Raymerville 因 低挂牌价策略 激发竞标战 Victoria Square 的 新建房源 备受市场追捧 Rouge Woods 借助 性价比+学区优势 成为家庭购房者的首选

对于希望在 竞争激烈的市场中找到理想房源 的买家而言，这些社区无疑值得关注。

文章来源：https://www.yorkregion.com/news/2024-gta/article_b805220d-835a-5730-aa39-94a24d361cce.html