随着安大略省选举临近，住房危机成为选民最关心的问题之一。根据Abacus Data在1月底对1000多名安大略省合格选民的调查，38%的受访者将住房负担能力列为最希望辩论的议题。尽管自2022年疫情高峰期以来，安省的平均房价有所下降，但住房市场对许多人来说仍然难以承受。经济学家指出，安省的住房危机可能需要十年甚至更长时间才能缓解。

图片来源：R.J. Johnston Toronto Star

房价高企，负担能力恶化

尽管安大略省的平均房价从2022年6月的964,500加元降至2024年底的850,000加元，但与2018年6月相比，房价仍上涨了42%。相比之下，全国平均房价在同一时期上涨了29%，安大略省的房价涨幅明显高于全国水平。

多伦多房价尤其高昂！根据加拿大皇家银行的数据，在多伦多，支付房屋所有权费用（包括抵押贷款、房产税和维护费用）需要占中等家庭收入的75%以上，远超过住房负担能力的30%门槛。温哥华的购房成本更高，占平均收入的96.7%，而埃德蒙顿的成本最低，仅为33.6%。

租金上涨，租赁市场压力大

尽管2024年加拿大的平均租金自疫情以来首次下降，但安省的租金仍然远高于全国平均水平。自2018年安大略省选举以来，该省两居室公寓的租金上涨了约40%，到2024年10月平均为1,758加元。相比之下，全国两居室公寓的平均租金为1,447加元。

加拿大政策选择中心研究员Ricard表示：“安省的租金仍然远高于全国平均水平以及BC省以外的所有其他省份。”

供应不足，住房建设滞后

专家指出，增加住房供应是缓解房价上涨压力的关键。安省政府设定了到2031年建造150万套房屋的目标，这意味着每年需要建造约15万套房屋。然而，2024年该省的房屋开工量为74,326套，比目标少了5,800套。

经济学家迈克（Mike Moffatt）指出，安省在住房建设方面面临诸多挑战，包括市政和开发费用较高、限制性分区政策以及市政许可延迟。他补充道：“市政府是省政府的产物，责任最终由省政府承担。”

未来展望：政策调整与市场变化

加拿大央行自2024年6月开始降息，将基准利率从5%降至3%，这对房价产生了一定影响。然而，安大略省的住房市场仍然面临供应不足和高成本的挑战。莫法特表示：“我们要填补的缺口如此之大，我们还需要十年甚至更长时间才能恢复到合理的负担能力标准。”

随着安大略省选举的临近，住房危机将成为各党派争夺选民支持的关键议题。如何通过政策调整和市场干预解决住房问题，将是未来省政府面临的重要任务。

文章来源：https://www.thestar.com/politics/how-ontarios-housing-crisis-got-so-bad/article_8a3fb278-ee0d-11ef-a67d-7b91fcaf8244.html