尽管加拿大抵押贷款拖欠率仍然相对较低，但形势正在发生显著变化。根据加拿大银行家协会（CBA）的最新数据，11月份抵押贷款拖欠率上升至0.21%，较去年同期增加了4个基点（bps）。自跌至历史最低点以来，拖欠率已上涨7个基点，两年内累计上涨50%。虽然这一比例仍然较低，但其增长速度却令人担忧，尤其是与2021年春季的水平相比，当前趋势显然朝着错误的方向发展。

抵押贷款总额罕见收缩，市场需求疲软

与此同时，加拿大银行的抵押贷款数量也出现了罕见的收缩。数据显示，11月份加拿大联邦银行持有的抵押贷款数量为501万笔，较去年同期减少了约36.5万笔。自2023年4月以来，抵押贷款的年增长率一直为负，这种情况在加拿大极为罕见。在此之前，只有2018年至2019年间出现过7个月的负增长。目前，贷款机构持有的抵押贷款数量是2021年以来的最低水平。

尽管这些数字本身并未达到历史最高水平，但其增长速度却是历史上最快的。政策制定者虽然投入了大量资源以刺激借贷，但抵押贷款市场的萎缩却让问题更加复杂。

政策刺激效果有限，市场前景堪忧

加拿大政府和金融机构近年来推出了多项刺激措施，旨在降低借贷成本并鼓励购房。然而，这些措施并未能有效提振市场需求。潜在借款人可能因经济不确定性、利率上升或生活成本增加而选择观望，导致抵押贷款总额持续收缩。

未来挑战：平衡风险与增长

目前的情况对房地产市场整体偏向负面，尤其是对于房价、交易量和投资者信心而言，短期内可能会面临一定压力。然而，对于刚需买家，如果房价调整、贷款环境改善，可能会带来入市机会。未来市场走势将取决于政府政策、利率变化和经济走势。

文章来源：https://betterdwelling.com/canadian-banks-saw-mortgages-in-arrears-jump-22-higher/