贸易战将对加拿大脆弱的房屋建筑业造成严重破坏

美国总统特朗普计划对加拿大大部分进口商品征收25%关税,这一举措可能会对加拿大房屋建筑行业造成严重冲击。业内人士警告称,贸易战将推高建筑成本、破坏供应链,甚至可能引发经济衰退,从而抑制新房销售和房地产投资。

图片来源:Cole Burston/Reuters

长期以来,加拿大的房屋建设依赖于美加墨自由贸易协定(USMCA)下的零关税环境,使得关键建筑材料如暖通空调系统(HVAC)、钢材和石膏板等能够自由跨境流通。然而,新关税的实施将颠覆这一供应链模式,迫使开发商寻找新的替代方案。

建筑商:供应链面临严峻挑战

加拿大知名房地产开发商Minto Group首席执行官迈克尔·沃特斯(Michael Waters)表示:“供应链已经习惯了零关税环境,而现在一切都被彻底颠覆。”

沃特斯透露,该公司正在积极寻找美国产品的替代方案,但要评估新供应商并重新调整生产链将需要时间。他表示,关税可能会对公司在全国范围内正在建设的3,000多套住宅和公寓单位产生重大影响,其中包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华等地的项目。

Minto Group的建筑承包商通常从美国采购陶瓷、钢材、特种金属、电气设备、管道及机械部件等关键材料。沃特斯坦言,在某些情况下,可以找到合适的替代品,但在其他情况下,替代供应商并不存在,行业可能需要更长时间来适应。

建筑成本上升,行业深陷困境

类似的情况也出现在其他房地产开发商身上。Fitzrovia Real Estate是一家专注于租赁型公寓的开发商,目前在多伦多地区建设12栋住宅大楼。该公司首席执行官阿德里安·罗卡(Adrian Rocca)表示,他们的窗户玻璃以及主要机械和电气设备均来自美国。

罗卡预计,新关税将导致建筑成本上涨约4%,“我们仍在评估影响,因为情况相当复杂,可能还存在一些尚未意识到的连锁反应。”

加拿大建筑行业本已面临重重困难,包括高借贷成本、城市开发费用、疫情导致的工期延误和材料短缺。此次贸易战的冲击无疑是雪上加霜。

加拿大机械承包商协会(Mechanical Contractors Association of Canada)首席运营官肯·兰卡斯尔(Ken Lancastle)表示,建筑行业面临的挑战十分严峻,尤其是供暖、制冷和制冷设备等核心产品主要依赖美国进口。

“企业现在必须迅速调整,寻找替代方案,但在本已紧张的劳动力市场和住房危机的背景下,这将变得异常艰难。”兰卡斯尔说。

贸易战或引发经济衰退,房地产投资受冲击

经济学家普遍认为,美加贸易战可能导致加拿大经济陷入衰退,而房地产市场可能成为受影响最严重的行业之一。

房地产开发商担心,经济衰退将进一步打击新房投资,特别是近年来大量涌入租赁型公寓市场的养老金基金和个人投资者可能会缩减投入。

根据公寓市场研究机构Urbanation Inc.的数据,在新建公寓市场中,个人投资者占比至少70%。然而,由于租金收入无法覆盖房贷和物业管理费用,同时房价升值速度放缓,投资者已经大规模退出市场。

2023年,多伦多新建公寓预售量降至近30年来的最低水平。Urbanation公司总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,如果美加贸易战持续升级,可能会给本已脆弱的新建公寓市场再添一记重击。

“如果美加贸易战爆发,这可能会成为压垮新建公寓市场的最后一根稻草。”希尔德布兰德说,“房价过高、消费者信心低迷已令市场举步维艰,而额外的成本压力将使情况雪上加霜。”

未来走势:贸易冲突仍存变数

目前,美加双方正在展开紧急磋商,美方已同意推迟至少30天实施新关税,以便双方进行进一步谈判。然而,行业人士普遍认为,即使关税暂缓,市场的不确定性仍然很高。

美加贸易战将导致加拿大建筑成本上升,供应链受损,房地产投资放缓,进一步打击本已低迷的房市。即使关税暂缓,行业仍充满不确定性,开发商和政府都在密切关注事态发展。

“建筑行业已经面临巨大挑战,而贸易战的威胁让投资者更加谨慎,”Minto Group的沃特斯表示,“我们需要尽快找到替代方案,否则整个行业的供应链和投资计划都将受到严重影响。”

在这一背景下,加拿大政府和建筑行业正密切关注贸易谈判的进展。如果美加无法在30天内达成新的协议,加拿大房屋建筑行业恐将迎来更严重的冲击。

文章来源:https://www.theglobeandmail.com/business/article-trade-war-to-wreak-havoc-on-fragile-homebuilding-industry-in-canada/