“事情变化太大了。加元不再与美元平价，这是我们决定卖房的主要原因。”Cedrone 说道。同时，保险费用、税收和公寓管理费的上涨也在她的决策中占据了重要位置。“对于我们加拿大人来说，这真是一种双重打击。”她提到，目前加元兑美元仅约 69 美分，再加上飙升的维护成本，使得继续拥有第二套房产变得不再划算。她补充道：“我们喜欢这里，但到了现在这个年纪，租房住两个月反而更便宜。”

加拿大人加速撤离佛州

Cedrone 并非个例。由于加元疲软和高昂的保险费用，许多“候鸟”加拿大人正在争相出售他们在佛罗里达州的房产。根据美国全国房地产经纪人协会的一份报告，从 2023 年 4 月到 2024 年 3 月，加拿大人占佛州外国卖家的比例从前一年的 11% 飙升至近 25%。房地产经纪人 Alexandra DuPont 表示，她目前的工作量是以往的两倍，有超过 30 个房源在出售。“我从未见过这样的情况。一周内新接三个房源，这在过去十年里从未发生过。”她的父亲兼房地产合作伙伴 Sylvain DuPont 补充说，佛州的房产市场正面临严峻挑战，许多房子挂牌后 90 天都未能售出。“库存每天都在增加。市场可能很快就会崩盘……人们已经开始恐慌了。”尽管有猜测认为政治因素可能推动了加拿大人的撤离，但 Sylvain 表示：“这与政治无关，完全是因为经济、通胀和生活成本。”

高成本迫使加拿大人放弃第二套房产

加元疲软是许多加拿大人放弃佛州房产的核心原因之一。近期，加元兑美元汇率持续低于 70 美分，这意味着加拿大人在佛州的开销大幅增加。过去几年，由于极端天气频发，佛州的保险费用大幅上涨。Cedrone 的保险费已达到每年 16,000 美元，是她买房时的十倍。此外，物业税也从十几年前的 1,500 美元 增加到接近 4,000 美元。更严格的建筑规范要求房主对物业进行升级，这又让她和丈夫不得不重新抵押贷款。与 Cedrone 一样，许多加拿大人开始选择短期租赁而非拥有房产。Sylvain 指出，较年轻的退休群体更倾向于探索不同的冬季目的地，例如葡萄牙、墨西哥或多米尼加共和国。“买房去佛州过冬已经是我们父母那一代的事情了。年轻一代更喜欢换地方，不愿待在同一个地方。”

气候风险与高昂保险费用的双重影响

佛州近年来频发的飓风是另一个令加拿大人望而却步的原因。2022 年的飓风伊恩造成了 1,130 亿美元 的损失，成为美国历史上第三大代价最高的飓风。极端天气导致佛州多家保险公司破产，保险费用也因此飙升。根据美国保险信息研究所的数据，佛州的房屋保险费用已是全美平均水平的三倍，使其成为美国保险最昂贵的州。

不仅是佛州，加拿大人也在离开其他目的地

不仅佛州，加拿大人也开始撤离其他传统度假地。例如，在亚利桑那州，许多加拿大人因高昂的维护费用选择出售房产。一位亚利桑那州的房地产经纪人提到，他近期的挂牌房源中有一半是由加拿大人出售的。“每年维护一套房产的成本大约为 20,000 美元，包括水电费和物业税等。这对很多人来说负担太重了。”此外，房车公园的情况也有所变化。“我们所在的房车公园往年总是满满的加拿大人和美国人，而今年的入住率下降了 30%。”他说。

从加元疲软到高昂的保险费用，再到极端天气带来的风险，加拿大人正加速撤离佛州和其他度假地。这一趋势不仅改变了传统的度假模式，也对这些地区的房地产市场带来了深远影响。