多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）近日提议将住宅地税提高 6.9%，以支持 2025 年的多伦多市预算。这笔资金将用于图书馆、警务、老旧公共交通设施的维护和公共住房维修等关键项目。然而，这一提议引发了广泛争议：这是明智的城市投资，还是对市民和购房者的过度挤压？

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为何需要上调地税？

地税是多伦多市的主要收入来源之一，而近年来的收入增速已难以跟上城市日益增长的财政需求。市政府表示，现行的税率加上其他收入来源（如高级政府拨款和用户费用）不足以满足预算所需。此次 6.9% 的增幅提案旨在弥补这一缺口，并维持公共服务的正常运转。

除了地税上涨，多伦多还对海外买家征收了 额外 10% 的附加税，以进一步抑制房地产市场的投机行为。对于海外买家来说，这意味着在房价和地税压力之外，还需额外支付一大笔费用。而本地房主也因为地税上涨而面临更高的生活成本。

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与其他城市的比较

多伦多曾经是安省地税率最低的城市之一，但近年来地税率的上涨已使其超过部分周边城市。以下是多伦多与其他主要城市的对比（以一套价值 692,000 加元 的房屋为例）：

• 多伦多：地税 $5220
• 旺市：地税 $5130
• 列治文山：地税 $5060
• 万锦：地税 $4850

密西沙加的地税增长幅度则更加显著，四年间累计增幅达到 27%，汉密尔顿的地税增长也接近 24%，但由于其基准税率较高，总体负担更重。

相比之下，列治文山和万锦的地税率仅增长 11%，增幅较小，这使得这些城市在地税方面对房主更加友好。

海外买家的双重压力

除了更高的地税率，海外买家还需额外支付 10% 的附加税。这一政策旨在减少投机性购房行为，同时为本地居民创造更多购房机会。然而，附加税的存在使得海外买家在多伦多购房的成本远高于周边城市。以一套价值 692,000 加元 的房屋为例，海外买家在多伦多不仅需要支付 $5220 的地税，还需额外支付 $69,200 的附加税。

地税改革的背景

多伦多的地税基于房屋的评估价值，而最新的评估数据仍停留在 2016 年。尽管房价大幅上涨，但新的评估因疫情和政策审查而推迟。目前的地税计算仍基于较低的评估价，这使得市政府不得不依赖税率的调整来平衡收入。

多伦多市 2025 年的地税上调提案引发了热议。一方面，这是支持公共服务和城市发展的必要措施；另一方面，这对房主、租客和海外买家都将增加经济压力。在 2 月 11 日的市议会特别会议上，最终的税率方案将揭晓，这一决定将直接影响未来几年市民的生活质量和城市发展方向。

文章来源：https://www.wellandtribune.ca/politics/provincial/torontos-property-taxes-are-going-up-heres-how-much-you-could-end-up-paying-and/article_613c6914-edce-5d03-9b81-66cb7380baf6.html