2024年初，多伦多房地产市场一度低迷，买家需求显著下降。下半年市场转向，购房者负担能力有所提高，为有需要的买家创造了一些入市的机会。

根据Ratehub.ca发布的《2024年12月负担能力报告》，2024年加拿大13个主要住房市场中，有9个城市的负担能力有所改善，其中包括多伦多。报告指出，平均房价、按揭利率和压力测试利率的变化，直接影响了购房所需的最低收入。

按揭利率与压力测试下降，购房负担减轻

2024年间，五年期固定按揭利率从年初的5.71%下降至年末的4.99%，压力测试利率也从7.71%下降至6.99%。这两项数据的下降，为购房者减轻了负担。

与2023年相比，2024年整体负担能力显著改善。2023年，研究覆盖的10个城市的购房负担能力均有所恶化。而2024年，多伦多的改善最为显著，购房所需收入减少了12,400加元。

报告显示，2024年多伦多平均房价从年初的1,065,300加元微降至12月的1,061,900加元。购房所需的最低年收入在全年逐月下降，从2024年1月的210,200加元到2024年12月的197,800加元。

由于过去几年累积的购房需求，加拿大房地产协会（CREA）预计2025年房屋销售将有所反弹。报告指出，利率进一步下调的预期和春季房源的增加将推动市场活动上升。

“2025年，随着购房需求和较低的借贷成本相结合，市场活动将迎来反弹。2024年第四季度已经为这种趋势提供了预览，”CREA报告指出。

总的来看，2024年是多伦多房地产市场的一年转折，为未来的房市复苏奠定了基础，也为潜在买家创造了更多入市机会，前提是，家庭收入能在19万左右。

文章来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/how-much-you-need-earn-buy-home-toronto/