多伦多的房地产市场已经陷入停滞，到目前为止，甚至加拿大央行的降息措施也未能使其复苏。

国家银行经济学家达伦·金 (Darren King) 表示，除疫情外，大多伦多地区的房地产市场状况是 2008 年经济衰退以来最疲软的。

加拿大皇家银行经济学家罗伯特·霍格表示，尽管 8 月份这里的房屋销售额较上月小幅上涨了 0.6％，但仍比疫情前的水平“低了 32％”。

经济学家认为，随着加拿大央行继续降息，销售额最终将回升，但平均价格的增长仍可能落后。

道明经济研究所 (TD Economics) 经济学家里希·松迪 (Rishi Sondhi) 表示，造成这种情况的一个重要原因是多伦多待售公寓过多。

在过去的一年里，公寓挂牌量比正常水平高出约 30%，而销量却比疫情之前下降了 25%。

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衡量大多伦多地区公寓市场供需平衡的销售与活跃挂牌比率比长期平均水平低 60％，“这意味着需求太少，而供应太多”，他说。

造成这种情况的原因有很多。利率上升使得一些买家难以偿还抵押贷款，而投资者（其中许多人在租金上亏损）正在挂牌出售更多房产。最近一波公寓竣工潮也增加了供应量。

除这些问题外，就业市场正在疲软。（多伦多是加拿大失业率最高的城市之一）

Sondhi 预计，销售额要到明年才能恢复到疫情前的水平，这将给基准公寓价格带来更大压力，自 2023 年第三季度以来，基准公寓价格已经下跌了 5%。

如果公寓价格如道明银行所预测的那样，从现在到明年初再度出现中高个位数的下跌，这将是自2000年以来持续时间最长的一次回调。这也将是20多年来最大幅度的价格暴跌，可能比全球金融危机期间的跌幅还要大。

不过，Sondhi 强调，这里需要背景信息。即使采取了紧缩措施，公寓价格仍比疫情前的水平高出约 20%。

总而言之，道明银行预计公寓价格将继续下跌，导致多伦多乃至安大略省明年的平均房价涨幅将“低于标准”。

但双方都存在风险。Sondhi 表示，就业市场可能比预期更疲软，大多伦多地区在建公寓数量接近创纪录水平，可能会进一步加剧供应过剩，并导致价格下跌幅度超过 TD 的预测。

从积极的一面来看，随着利率下降和买家重返市场，卖家可能会将其房屋撤出市场并收紧供应，或者被压抑的需求可能达到临界点。

只有时间能告诉我们真相。

文章来源：https://financialpost.com/news/toronto-condo-market-faces-biggest-pullback-two-decades