大多伦多地区的房地产市场目前正处于动荡之中，市场上房源过剩，房屋普遍以远低于要价的价格出售。根据房地产挂牌网站Wahi发布的最新报告，大多伦多及其周边的大部分社区都出现了房价低于要价的现象，如今，房屋竞价低于要价已成为常态。

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Wahi刚刚发布的2024年7月市场脉动报告（Market Pulse Report）显示，7月是连续第四个月房屋竞价降温，尽管加拿大央行今年进行了第二次降息，但这一趋势仍然持续。报告分析了300个社区的房屋销售情况，发现其中只有14%的地区出现了高于要价的销售，这一比例较6月的27%几乎减半。

在这些社区中，只有4%的房屋以要价出售，而绝大多数，即82%的房屋，均低于要价成交。

Wahi的首席执行官Benjy Katchen表示：“春季的销售季并没有如预期般热络，随之而来的是一个比往年更为冷清的夏季。”

尽管市场放缓，Katchen指出，当前市场上房源过剩——相比去年多出超过10,000套房源，“这使得更多买家能够谈判获得更优惠的价格，并以低于叫价的价格购买房屋。”

夏季通常是房屋销售的淡季，但2024年的夏季尤为低迷，与去年相比几乎显得如同停滞。7月，全地区仅售出不到5,000套房屋，同比下降12%。同时，房屋在市场上的挂牌天数也从2023年7月的17天增加到2024年7月的24天。

7月地产数据显示，独立屋市场相比而言趋于稳定，华人聚居的万锦独立屋平均价一年涨了3.3万，密西沙加涨了5.9万，而列治文山则大跌了11.5万。

多伦多独立屋均价从去年7月的126.1万下跌到123万。

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按年比较各类型房屋中独立屋平均价跌幅达0.1%，其中416地区跌幅0.5%；905地区跌幅1%。

半独立屋416地区跌幅4.5%；905地区跌幅3.3%。

镇屋416地区跌幅4.2%；905地区跌幅3.4%。

公寓416地区跌幅5.7%；905地区跌幅2.2%。

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