房东们将要面临新规:房屋装修需提前申请+承担重新安置租客费用!

多伦多市正在采取行动打击”非法装修“驱逐行为。市议会规划和住房委员会近日批准了一项旨在规范房东翻修行为的计划。此举旨在遏制愈演愈烈的以装修驱逐现象,即房东以装修为借口驱逐租客,然后提高租金并重新出租。

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租户维权人士指出,这种做法已成为多伦多住房负担危机的推手。安大略省租户维权中心的律师Karen Andrews在委员会会议上强调了市政府干预的紧迫性。她表示:“房东们不择手段地制造空置,以便收取更高的租金。市政府必须采取行动,遏制这种非法行为。”

现行法律规定,因翻修被迫搬迁的租户在翻修完工后有优先返回权。但搬离的租户在翻修完成后都享有优先租赁权。但 Don Valley社区法律服务中心的律师卡莉·威尔逊指出,这一规定执行起来并不实际,因其完全依赖被驱逐的租户监督房东的行为。她强调,当前缺乏确保房东按承诺进行翻修并允许租户返回的机制。

委员会已指示市政工作人员制定监管框架,报告将在五个月内提交。潜在措施包括要求房东为需要租户搬离的翻修项目获得建筑许可证,并承担租户的搬迁费用。加上积极的执法,这些措施有望显著减少翻修驱逐现象。

租户维权人士租户兼 Weston ACORN 主席 Marcia Stone建议多伦多借鉴汉密尔顿市的政策。汉密尔顿市的条例将于明年1月1日生效,规定房东在发出驱逐通知后七天内必须申请市政翻修许可证,且在完成所有必要的建筑许可证办理和提供工程报告确认空置必要性后方可进行翻修。此外,房东还需要为希望返回的租户安排住所。

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市议员Paula Fletcher自2019年以来一直推动这一政策,她强调在多伦多住房危机的背景下保护可负担租赁单位的紧迫性。“我们无法以房东翻修驱逐租客的速度建造新的可负担住房。现在是时候让这一政策成为现实,”她说道。

尽管市议员Brad Bradford支持该政策的主要方面,但他预计房东将对该政策提出法律挑战。“这听起来是个好主意,但我不认为会毫无阻碍地实施,”他表示。

委员会主席Gord Perks强调,在省政府不作为的情况下,市政府必须采取行动。他表示:“安大略省本可以轻松解决这个问题,但什么都没做。我们采取领导行动,因为我们关心我们的居民。”

这项提案将在六月底的市议会会议上进行辩论。如果获得批准,新的翻修驱逐条例和可能的执法团队将于2025年底前开始实施。

省级市政事务部长保罗·卡兰德拉的办公室尚未对此事做出回应。

文章来源:https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/renoviction-plan-approved-committee-1.7235464