多伦多的公寓市场有史以来挂牌出售的单元数量最多，其中大部分是小型且由投资者拥有的单位。市议员兼多伦多规划与住房委员会主席戈德·帕克斯（Gord Perks）说：“当我们同时面临无人想要的住房和无家可归问题时，这说明市场出了问题。”
在严峻的住房危机下，多伦多突然出现了大批无人问津的待售房屋，数量创下纪录。
在Jarvis和Dundas街附近，房地产经纪人佩奇两个月前警告他的客户，他们的公寓虽有无遮挡的湖景和阳台，但可能不足以迅速吸引买家。
在四月底，他们将价格降低了21,000加元至589,900加元（550平方英尺），这对于该面积和位置来说低于平均水平。尽管如此，还是无人问津，甚至连一个看房的都没有。
“现在的公寓市场如同鬼城，”佩奇说。“完全没有动静。”
过去三个月，多伦多面临无家可归的人近11,000人，与此同时，作为最负担得起的住房形式，公寓以创纪录的数量涌入了住房市场。
这些待售的房屋通常是为投资者建造的小型单元，比如佩奇的客户，他们在利润消失前试图套现。
一些房地产经纪人和政治家认为，多伦多公寓市场的停滞证明了省政府试图解决住房危机的努力适得其反，因为它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是需要负担得起住房的普通人。
市议员戈德·帕克斯（Gord Perks）说：“当我们同时面临无人想要的住房和无家可归问题时，这说明市场出了问题。”
到5月底，大多伦多地区挂牌出售的公寓数量达到了最近历史上任何月份的最高点，有8,183个公寓单元在市场上。上一次挂牌出售的公寓数量最高是2020年10月的7,600个。
买家也不再愿意投资尚未建成的公寓。根据Altus的报告，今年预售公寓销售量比10年平均水平下降了74%。
分析师表示：“我们没有建足够的房屋，而且建造的低层房屋越来越少，这意味着我们没有明天的家庭可以居住的地方。”
“过去20年，多伦多的住房市场优先考虑了为投资者提供的小型公寓，普通的投资者想要小型单元。政策制定者没有介入以扭转这一趋势。”
数据显示，自去年5月以来，新挂牌的公寓数量增加了30%。500至599平方英尺的单元同比增长了49%。平均挂牌价格为593,000加元。
“在很多方面，自住买家实际上被排除在公寓市场之外，市场一直由投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高。”
多伦多市中心的转售公寓平均价格约为每平方英尺1,000加元，而市中心的预售公寓单元价格则大幅上涨至1,500加元，这反映了劳动力和建设成本的增加以及投资者愿意支付更高的价格。
为什么投资者愿意支付更高的价格？
“任何理性的人都会有同样的问题，特别是自2020年以来，许多购买预售公寓的人并没有打算完成交易。”
分析师指出，投资者计划通过楼花转让——一种法律交易，其中原始预售买家将购买协议的权利和义务转让给另一个买家——来出售公寓。
“这看起来像是一种轻松赚钱的方式，不必担心租户和租金。你买了它，转手卖掉，赚取15万至25万加元。”
多伦多市的一位发言人表示，他们无法遏制面向投资者的小型单元的建设。该市已经发布了开发商指南，鼓励他们在设计“垂直社区”时考虑年轻和成长中的家庭，但无法强制他们建造更大的单元。
市议员帕克斯（Gord Perks，Parkdale — High Park）表示：“省政府通过削减开发费用来火上浇油，这进一步激励了市场上的投资者和投机者。”
帕克斯说，他发现很难表达自己在这个问题上的愤怒。
“省政府解决安大略省住房危机的办法是取消规划法律、开发费用、公众讨论他们想要什么样的城市的权利，好吧，现在故事的结尾是我们有空置的公寓单元和负担不起在城市生活的人。政府完全错了。”
尽管加拿大央行上周将基准利率下调了25个基点至4.75%，这对潜在购房者来说是一个缓解信号，经过一段非常激进的加息时期，但这一降幅仍不足以帮助许多人获得新的抵押贷款。
房地产经纪人预计，许多买家将在未来几个月继续观望，直到央行再次降低几次利率。
与此同时，卖家可能需要考虑多花一些钱，以尽最大努力出售他们的公寓。
然而，分析师指出，买家不应该指望价格会大幅下降，至少目前不会。
“尽管挂牌量创历史新高，但目前仍然是一个平衡的市场。”
公寓价格没有暴跌，因为许多投资者在他们的房产中拥有权益，并且正在努力保持耐心。在这个市场中，一次销售可能需要3.5到4个月的时间。
“投资者觉得这样的售出速度很糟糕，因为他们以前习惯了他们的投资物业在一周内售出。”
新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/the-condo-market-right-now-is-a-ghost-town-toronto-has-a-record-number-of/article_60f20a98-24e0-11ef-8d75-376ea6f76eaf.html#tncms-source=login
