加央行在一年多的加息周期后连续第五次维持关键利率不变，经济学家表示，全国房地产市场正在等待反弹，但目前还不会出现大幅上涨。

预计加央行在周三议息日时将再次保持关键利率稳定，但目前尚不清楚加央行下一步将采取什么行动。

由于今年晚些时候可能会出现小幅降息，一些经济学家预测降息最早将于六月开始，这代表着买家可能需要几个月的时间才能有足够的信心从观望中恢复过来。

道明银行经济学家 Rishi Sondhi 表示，这种不确定性可能会让一些买家在整个春季保持谨慎，也许这可能会限制一些活动。

但Sondhi表示，加拿大的房地产市场“有点像一个螺旋弹簧”，并指出，当出现降息等“震动市场”的变化时，销售活动和价格通常会上涨。

他指出，“那里有大量被压抑的需求，特别是在安省和BC省，所以只需要一点火花就可以了。”

加拿大房地产协会在其最新的全国房屋销售和定价数据报告中暗示，二月可能是“一年中最后一个相对平静的月份”。

CREA 主席 Larry Cerqua 在上个月的一份声明中表示：“转售住房活动经历了两年的平静之后，人们感觉情况即将好转。”

报告称，“目前，很难知道买家是要等待加拿大央行的信号，还是只是单纯的在等待春季的房产上市。”

大多伦多地区一位房地产经纪人称，“最糟糕的时期已经过去”。

他表示，加央行已通过连续维持利率不变发出信号，表明利率已“趋于平稳”，这让买家更加乐观。

加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue预测，随着加央行降息周期的推进，今年晚些时候经济活动将“逐步”反弹，而不是首次降息后经济活动大幅回升。

他表示，这一预测也有一些例外，尤其是卡尔加里市场，尽管利率上升，但该市场仍然保持强劲。据当地房地产委员会称，跨省移民带来的需求增加和低于平均水平的库存导致该城市的市场紧张。

尽管需求被压抑，但负担能力仍然是多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场的一个主要问题。

Hogue说：“买家们不是出于谨慎，而更多预算限制的问题。”

他表示，加拿大的一些市场可能会在未来几个月内出现“一系列小波动”，随着一些人试图抢先降息，这些市场的活动将会增加。

Hogue说：“为了让这些小浪潮持续下去，你需要有足够数量的买家重返市场。”

他补充，“为此，我们的观点仍然是，我们需要看到抵押贷款利率大幅下降，我认为这更多是 2024 年下半年的情况，而不是春季市场的情况。”

加拿大统计局的实时人口追踪显示，加拿大人口在 3 月底突破 4100 万，距离突破 4000 万大关不到一年。

一位地产经纪补充说：“玩等待游戏是一个错误。那些坚持等待的人可能会越来越多地发现自己陷入了竞购战。”

新闻来源：https://www.cp24.com/news/spring-housing-market-surge-unlikely-as-affordability-cost-of-living-weigh-on-buyers-1.6837349