加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预测,明年房价可能会达到 2022 年初的峰值水平,并在 2026 年达到新高。

该机构周四发布的最新住房市场展望称,尽管 2023 年市场上的租赁住房有所增加,但预计供应量无法跟上需求,导致未来几年租金上涨和空置率下降。
CMHC 首席经济学家Bob Dugan在一份声明中表示:“不利的融资条件预计将使房屋建筑商在 2024 年启动新的租赁项目变得更加困难。”
他指出,“我们预计到 2025 年至 2026 年,较低的利率、政府的持续支持以及鼓励城市中心人口密度增加的政策将使更多项目变得可行。”
CMHC 表示,住房市场的负担能力也将是未来三年的一个问题,因为抵押贷款利率下降和该国自 20 世纪 50 年代以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋销售和价格反弹。
CMHC 表示,从 2021 年初的峰值到 2023 年底,房屋销售量下降了约三分之一,而同期价格下降了近 15%。
报告称:“在此期间,潜在购房者的数量因人口强劲增长、储蓄增加和收入增加而增长。”
据报告,“随着 2024 年下半年抵押贷款利率和经济不确定性的减少,我们预计买家将开始重返市场。”
该公司表示,加拿大各地低价房屋和市场的需求也将推动复苏。
该机构预测,由于房价仍然昂贵,2025 年至 2026 年的销售活动将略高于过去 10 年的平均水平,但仍低于 2020 年至 2021 年创下的纪录水平。
CMHC 还表示,预计加拿大今年的新屋开工量将下降,然后在 2025 年和 2026 年恢复,这反映出利率上升对新建筑的滞后影响。
该机构上周的一份报告显示,去年加拿大六大城市开工建设了 137,915 套新公寓,由于新公寓激增,这一水平与过去三年大致持平。
从地区来看,CMHC 预测安省和BC省将导致今年全国新屋开工量下降,并警告开发商在融资成本等挑战下甚至可能难以推动公寓建设。
新闻来源:https://globalnews.ca/news/10402920/home-prices-cmhc-report-april-2024/