密西沙加、奥克维尔和多伦多西部的房地产市场已在 2024 年快速启动，但业内人士警告称，现在就认为最近的房地产势头会一直持续还为时过早。

被压抑的需求和价格下跌推动了 12 月底和 1 月份的销售。但经济学家警告说，市场继续面临利率上升和承受能力困难等不利因素。

有房地产经纪人表示，尽管最近热情高涨，但许多买家仍然持谨慎态度。

一位经纪人表示，人们在过去 18 个月左右的时间里看到房价下滑，并且一直在寻找何时触底。现在许多人认为这个阶段已经到来。

报告称，许多买家对于今天买完房明天就贬值的担忧已经消失，抵押贷款预先批准数量猛增。

根据密西沙加房地产委员会的数据，经季节性调整后，密西沙加 1 月份的销售额比 12 月份增长了 15.9%。上个月密西沙加的平均房价为 1,097,597 加元。

一位地产经纪人称，随着 2023 年的临近，销量有所上升，他的团队在 1 月下半月列出了大约十几栋房屋，近一半是在秋季上市的。现在才二月初，几乎所有的都卖完了。

他说，“价格不一定会上涨，但买家就在那里。”

对此，他举了几个例子：

他有一栋位于 2076 Blyth Cres 的四卧室房屋。他说，挂牌时没有提供报价日期，挂价为299万加元。但是不久，就出现了三个竞标者，最终房子以 296 万加元的价格售出。

另外一栋位于 Mesa Cres 1003 号的三居室房屋。位于密西沙加的房产以 139.9 万加元的要价挂牌后，收到了两份报价，最终以 141.6 万加元的价格售出。

他表示，该房产曾在秋季以同样的价格挂牌，并在 86 天之内没有报价。

他说，一些潜在卖家现在正面临最佳上市时机的困境。

许多人认为，当加拿大央行降息时，疲软的价格可能会走强，从而刺激需求。但等待该活动的房主最终可能会与许多有相同想法的其他人同时上市。

多伦多道明银行 (TD) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，2024 年将比 2023 年更好。

然而，考虑到供需之间的平衡可能仍然相当宽松，销售活动的改善可能不足以阻止加拿大第一季度平均房价的下跌。

他预测，全国价格应在第二季度趋于平稳，然后在 2024 年剩余时间和 2025 年上涨。

与此同时，一些市场观察人士看到社交媒体上围绕Erin Mills的一栋半独立式住宅的热议，该住宅吸引了 85 份报价，并想知道市场是否会很快再次变得狂热。

另一方面，有经纪指出，一栋位于 Longleaf Ct 3479 号的三居室房屋要价低得不切实际，为 749,000 加元。最终这栋房子以 999,000 加元的价格售出。

报道称，该交易在经纪人中引起了很多讨论，他们不喜欢看到买家陷入如此激烈的竞争。

有经纪对此发表看法，如果卖家希望以接近 100 万加元的价格成交，那么 929,000 加元左右的要价可能会更现实。

她谈到这种策略时说道，“这会造成很多戏剧性和焦虑。在这种情况下，买家往往会感到懊悔，这意味着交易有时无法达成。

她认为，很大一部分首次购房者和其他以较低价格范围购物的人可能会等待购买。

地产经纪们建议，如果你对利率十分敏感，对于购房一事，还需多加谨慎。

尽管许多消费者预测加拿大央行降息后市场将会反弹，但有经纪认为，情况可能不会像许多人预期的那样发展。

根据她的经验，当利率下降一点时，买家会推迟购买，希望利率能再下降一点。

在奥克维尔的豪华住宅区，当她在圣诞节前一周售出九栋房屋时，市场节奏突然发生了变化。

一处挂牌价为 850 万加元的房屋最终以 820 万加元的价格售出，而另一处挂牌价为 675 万美元的房产则以 575 万加元的价格售出。

对此，该经纪表示，“在这艰难的一年，不少卖家受到了‘拷打’。”

她说，她和其他人记录的销售情况向买家发出了一个信号，即市场正在开始复苏，许多人将因此而采取行动。

她认为这就是 1 月份出现一些活动的原因，根据奥克维尔、米尔顿和地区房地产委员会的数据，当时奥克维尔单户住宅的平均价格为 2,194,175 加元。

与此同时，以银行和金融市场为生的人通常会获得奖金和其他激励措施。

她说，精明​​的买家知道最好的交易是在价格上涨的开始阶段，因此现在发生的一些热潮可能会消退。

该地产经纪建议卖家在春季市场之前撤离，“我认为这将是激烈而短暂的。”

新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-some-homebuyers-sensing-the-market-has-hit-bottom-rejoin-the-fray/