多伦多可能很快会对外国购房者征收新税，该市表示，这项政策将有助于遏制导致当地人因高价而被挤出市场的房地产投机行为。

但专家认为，这对缓解住房危机不会有太大帮助。

在下周二提交给市长邹至蕙执行委员会的一份报告中，市政府工作人员提议引入“城市非居民投机税”，最初的税率为房屋购买价格的10%。

该税收适用于在多伦多购买住宅物业的外国人和企业，并于2025年1月1日生效。

工作人员表示，目标是通过阻止非加拿大人，特别是那些打算将房产作为投资的人将房屋从市场上撤出，来保障多伦多的住房供应并提高负担能力。

该政策将响应安省政府于2017年推出的外国买家税。

市长邹至蕙的一位发言人表示，市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一，同时为城市创造新的收入。”

工作人员估计，到2025年，该项目可为多伦多带来高达1500万加元的收入。

然而，这将取决于总理Justin Trudeau领导的自由党政府于2023年实施的为期两年的外国购房联邦禁令能否延长。

如果禁令延长至2025年，工作人员估计明年新的城市税仍将产生约960万加元的收入。

多伦多市表示，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括以50万加元或以下的价格购买房屋的国际学生、部分外国工人、外交人员和寻求政治庇护的人。

加拿大替代政策中心研究员里Ricardo Tranjan表示，城市外国买家税将建立强有力的监管框架，是抑制房地产投机的“重要一步”。

但他和其他专家警告说，新税收本身对帮助被排除在市场之外的多伦多人没有什么帮助，因为非加拿大人在多伦多的购买中只占一小部分。

根据报告，到2022年，多伦多市只有533笔住宅交易需要缴纳该税。多伦多地区房地产委员会报告称，当年的房屋销售量接近28,000套。

该委员会首席市场分析师Jason Mercer也认为，新税对于住房危机的缓解作用不大。他表示，政府集中精力增加新住房供应会更有效。

他指出，“毫无疑问，多伦多市和大多伦多地区周边地区来自世界各地的人口增长使我们受益匪浅，因此该市应确保有足够的住房来满足新移民的需求。“

研究员Tranjan表示，对于政客们来说，对无法投票的外国买家征税既轻松又能利益最大化，然而对拥有多处投资房产的个人征收更高税率将更为有效，他认为这一群体是导致住房危机的更大因素。

他还质疑为什么多市打算将新税定为10%，而省级税高达25%，自2018年以来仅使符合的外国买家交易减少了约40%。

他提出疑问，“为什么是10%？为什么不更激进一点呢？”

报告称，该市将考虑提高税率，具体取决于税收在遏制投机方面的效果。

自7月上任以来，邹至蕙领导市议会批准了一系列旨在改革该市高价住房市场的新税收措施，包括提高空置房屋税，并对价值300万加元或以上的房屋征收更高的土地转让税。

九月，市议会要求工作人员研究该市的外国购房者税。

加上现有的市级和省级土地转让税以及省级外国买家税，新措施将使购买价值50万加元的房屋的价格增加近18.8万加元。

对于价值350万加元的房屋来说，这一数字将上升到近140万加元。

与省税一样，该市的版本不适用于根据安省移民提名计划提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚或其配偶属于其他免税类别之一的外国人。

值得注意的是，在购买后四年内成为永久居民的外国买家将获得回扣。

新闻来源：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-considers-new-tax-on-foreign-home-buyers/article_04859efa-ba1e-11ee-96b7-97139c5054e3.html