2023年对于多伦多乃至整个加拿大房地产市场来说都是波澜壮阔的一年。尽管活动急剧下降，但某种程度上并未使市场的高房价有显著下降。

报道称，随着高利率的出现，一些地区由于绝望的卖家和惊人的低销售数量导致平均价格有所降低，但就整个2023年来说，全国范围内的房屋变得更加难以负担。

Ratehub.ca的新报告揭示了在多伦多和全国其他九个主要城市中购房变得更加困难的程度，专家称其为“加拿大住房可负担性糟糕的一年”。

报告指出，“在十个城市中，有七个城市的房价更高了。与此同时，购房所需的收入在所有十个城市中都大幅增加，从温尼伯的额外5,610加元一直到温哥华的额外24,600加元。”

报道指出，这种变化应归因于贷款利率的上升以及由此带来的抵押贷款需经过更严格的压力测试。尽管这些变化并没有在很大程度上影响房价，但它们极大地影响了人们的负担能力。

多伦多是加拿大三个房屋价值实际下降的地方之一，尽管平均房价下降，可负担性仍然变得更糟。

报道称，早在2021年初，在多伦多购买住房，一个家庭每年所需的收入较低，对于公寓来说是124,335加元，而对于独立屋是178,499加元。

根据现在报告，多伦多市典型住宅成本在2023年1月至12月之间暴跌11,700加元，为受调查城市中的最大降价，达到1,067,200加元。但在同一时间段，负担平均住房所需的家庭收入增加了11,100加元，截至年底达到218,100加元。

报告指出最离谱的是，加拿大人需要每年挣237,400加元才能在温哥华购买自己的住所，温哥华的平均房价现在为1,168,700加元。

相比之下，根据2023年底的数据，加拿大人现在需要每年挣78,000加元的工资才能在温尼伯购房，当地的标准住宅只售价332,100加元。

而在埃德蒙顿购房，平均房价为370,500加元，你需要挣85,430加元。

在蒙特利尔需要挣111,650加元，当地房价为508,300加元。

在卡尔加里则需要挣120,450加元，房价为554,500加元。

这些数字基于2023年12月的标准贷款和应力测试，首付20%，在一个平均房价的25年分期付款上。还考虑到每年4000加元的房产税和每月150加元的取暖费。

新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/01/how-much-earn-afford-house-toronto/