根据世界城市泡沫UBS Global Real Estate Bubble Index的新排名,多伦多地产从去年的第一名降下来了。非常值得提到的是,从2018-2022年,多伦多地产泡沫从来没有跌出过前三名,这是第一次排名下降到了世界第7名。

图片来源:UBS GOLBAL REAL ESTATE
由于过去十年低利率的支撑,许多房地产市场自2010年以来已经实现了可观的价格增长。专家们警告称,房地产泡沫——即资产价格远远超出其内在价值的情况。
UBS全球房地产泡沫指数分析了全球25个主要城市的房地产市场,并为它们分配了-0.5到2.0之间的分数,以传达泡沫风险。分数越高,市场越不平衡,超过1.5的市场被认为处于“泡沫风险”区域。
在UBS的发现中,瑞士金融中心苏黎世位居榜首,得分为1.71,将该城市牢牢置于泡沫风险区域。由于高收入人群和该国低利率,该城市一直在房地产泡沫风险排名中稳步攀升,从2021年的第五位,到2022年的第三位,再到今年的第一位。
东京(1.65)是第二个也是最后一个进入房地产市场的市场,面临着直接的泡沫风险。这比去年该类别的九个城市有所减少。
事实上,2022 年得分高于 1.5 的其他七个房地产市场都出现了房地产价格大幅下跌,其中许多跌幅达到两位数,有些城市不再是最高泡沫城市,而进入“估值过高的区域”。
其中包括:法兰克福(-15.9%)、多伦多(-14.7%)、阿姆斯特丹(-14.0%)、慕尼黑(-13.8%)、温哥华(-10.6%)、香港(-7.1%)和特拉维夫( -0.7%)。
这些城市房地产价格全面下跌的关键驱动因素是为应对通胀上升而大幅加息,这导致许多房地产市场难以承受,迫使卖家降低价格。
排名:租金价格上涨的城市
然而,尽管大多数分析的房地产市场的房价已经降温,但温哥华(+10.7%)和多伦多(+6.0%)等许多城市的租赁市场却迅速朝相反方向发展。过去一年中,这两个城市的租金有大幅度增高。

在这种情况下,通货膨胀也是一个关键原因——推高收入,进而导致租金上涨。此外,有租户的业主/住户寻求转嫁较高的抵押贷款成本,以减轻其经济负担。
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