麻烦才刚刚开始:楼花开发商目前所遇困境使得未来风险加重!

随着位于多伦多市中心央街上的备受瞩目的豪华建筑 “The One” 进入破产管理程序,加之更多的公寓开发陷入财务困境,商业债务经纪公司 LandBank Advisors 的管理合伙人乔纳森·吉布森 (Jonathan Gibson) 表示“我们可能只是看到了该行业麻烦的开始。这可能会让开发商,购房者和整栋建筑处于风险之中。”

photo:Toronto Star

据Toronto Star报道,更高的利率、更昂贵的建筑成本和通货膨胀的加剧了一些让大家备受关注的问题。

最近不少公寓楼盘出现问题。Vandyk Properties开发商最近也在媒体报道中成为新闻头条,因为其在多个大多伦多地区的项目出现了延误和财务问题。

而在Kitchener市附近的401高速公路下方,开发商因资金耗尽而无法完成一座15层的公寓项目,在今年夏天第一座高层公寓的建设停工之后,该项目已于10月12日被法官下令清算。

多伦多房地产经纪人和RARE房地产经济研究主任Daniel Foch说,“2021年的公寓楼花可能是最高风险的。”

他说,因为这些公寓楼花是在市场高峰期以历史低利率销售,可能从明年开始,对购房者来说会是一个“双重打击”。

加拿大银行隔夜利率现在为5%,高于2021年3月的0.25%,而且在压力测试下,许多购房者现在需要考虑以7%或8%的利率才能获得贷款资格。

乔纳森·吉布森讲到:根据大多伦多地区房地产局(TRREB)最新的价格数据,10月份GTA公寓的平均价格为708,780加元,比2022年2月的799,966加元下降了约11%。如果购房者因为无法支付新利率或公寓的评估价值低于原始贷款时的价值,而无法完成交易,建筑商将扣下他们的定金并可能起诉他们。

“更大的影响是,如果这种情况发生,且这在整栋公寓大楼中普遍存在,那么随之的风险是提供融资的贷款会撤销给开发商提供的资金。”

“这是一个可怕的情况,这可能意味着更多的项目陷入困境,导致新房建成的速度减缓。而此时另一边又是各个省份政府又都雄心勃勃的承诺,要增加新住房。

他补充说:“开发商们确实在尽一切努力,不让房价下跌。”

“还有各种各样的激励措施,都是为了保持市场全力运转。”

根据2023年第三季度的数据,大多地区有40个公寓项目在售,共计13,721套单元。截至目前的公寓销售量比2022年同期下降了47%,仅为9,568套,创下了10年来的新低。公寓开工量也达到了10年来的最低水平。

房地产研究公司Altus Group的Edward Jegg表示,主要问题在于获得启动公寓建设项目的融资,尽管预售与建成时的价值和利率之间的差距可能是问题的另一个方面。

Jegg补充道:我们今年仅看到了三个楼花项目被取消,而目前行业“正处于全力运转状态”。

“我们终于开始建设一些积压的项目,让人们入住,工人们基本上是不停地工作,因此许多建筑商都试图安排项目以保持他们的工人队伍和维持贸易流动,”

“但是,考虑到我们的移民数量,人们仍然需要在某处购置住房,所以需求仍然是存在。”

所以,未来的新移民人数在不停增加,而目前房屋建设又在减缓,那么我们熬过现在的困难,也许楼花市场就能看到曙光!

新闻来源:

  • https://www.thestar.com/real-estate/the-wheels-are-falling-off-the-wagon-why-toronto-condo-developers-high-profile-troubles-may/article_77065eb9-1c4a-5d7a-abea-bcf7557b45a0.html