加拿大楼花市场价格下跌:买家纷纷放弃巨额定金,最高可达$32万!

Toronto Star报道,加拿大房地产楼花行业继续面临困境,由于购房者无法完成交易,他们选择放弃了大额定金,其中一些价值甚至高达32万加元。

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据报道,专业人士表示,这是一个新现象,尤其是在大多伦多城市的低层住宅市场上。

这些房产价格在疫情期间迅速上升,但如今又迎来大幅下跌。随着交房日期临近,由于估值不足或无法满足贷款条件,购房者无法完成购房交易。

根据最新公布的数据,大多伦多地区地产局表示,大多地区的房屋销量出现了突然下滑。

周四上午发布的最新数据显示,与去年同期相比,10月份的销售量下降了6%。此外,房产的均格也在持续下滑,从5月份的1,195,469加元降至10月份的1,125,928加元。

一些放弃交房的买家是用于自住,还有一些正试图转让公寓楼花的合同权利给另一位购房者。

一家地产公司管理人表示,“这种情况虽然不寻常,但在当前的房地产环境下是可以预料的。但人们放弃如此巨额的定金还是相当罕见的,但这种情况越来越普遍。这只是个开始。”

报道称,这一情况特别发生在那些2021年年底或2022年初购买低层住宅的购房者,当时房价飞涨,但利率极低,但现在又必须在利率环境发生巨大变化的情况下完成交易。

如今的情况是,房价正在下降,而人们必须以9%的利率来贷款。

地产公司称,“独立屋或半独立屋需要六个月到一年的时间才能建成,这就是为什么更多的人打算放弃低层住宅的定金的原因。”

然而报道指出,对于在2021年或2022年购买公寓楼花的人来说,他们可能要等到2025年或2026年才会交房,所以并没有那么多人放弃对公寓的定金。

房地产法律事务所的律师表示,通常定金是最终购买价格的20%,买房者要在项目动工前交给开发商。

此外,如果买方在房子建成后不完成交易,并支付剩余的房价,建筑商可以没收定金并起诉追究损害赔偿。

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而且这种情况下,如果开发商以比原购买者购买价格低得多的价格重新销售房产,开发商可以要求原购买者支付差价。

专家们注意到,买家放弃的定金高达数十万加元。据一个Facebook群组讨论中,一些定金高达32万加元。

报道指出,在多伦多和Barrie之间区域的城市,如King City和East Gwillimbury,其独立屋的房产价值跌幅最大。

根据大多伦多地区房产局的数据,2022年2月份的房价高峰期间,King City的平均房价为320万加元,到2023年9月下降至200万,跌了近40%。

地产公司管理人表示,"这种情况发生最多的是在距离多伦多一两个小时的城市,人们为一套房产支付了100万加元,而现在估价却只有60万。

管理人补充,“买家宁愿面对建筑商的怒火也不愿完成交易。"

一家地产公司经纪表示,沿着400高速公路主干道周围的城市正面临困境,因为房屋价值当时在短期内大幅增长,他认为这种增长是不可持续的。

他指出,约有5%至10%的人放弃了他们在低层住宅领域的定金,这是"非常高"和"不寻常"的。他还补充说,约有2%的人放弃了他们在公寓领域的定金。

然而,他表示,选择放弃定金的人实际上只是市场的一角。虽然比例仍然很低,但低层楼花的活动预示着未来可能出现更大的问题。

报道称,"这是一个不断发展的故事,这将在未来几年变得非常普遍。特别是在疫情高峰期购买公寓的人开始把这些房源上市之后,这将对贷款人和建筑商构成风险。"

新闻来源:

  • https://www.thestar.com/real-estate/toronto-area-buyers-are-walking-away-from-deposits-on-new-homes-some-losing-as-much/article_db451c58-5c4b-5269-8510-17095d5496e1.html