大温哥华房地产委员会(REBGV)报告称,2023年10月该地区住宅销售总量为1,996套,比2022年同期的1,924套增长了3.7%。这一总数比十年季节性平均水平的2,832低29.5%。

REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis说,“随着房产上市速度比十年季节性平均水平高出约百分之五,卖家似乎继续保持对市场的积极兴趣,这是我们在这个秋季一直观察到的趋势。”
Lis指出,“然而,与供应增加相抵消的是,销售量仍比十年季节性平均水平低近30%,这意味着这段时间的需求并不像我们预期般的那样强劲。”
据报告,2023年10月,大温哥华地区的Multiple Listing Service®(MLS®)新挂牌出售的独立式、连体式和公寓房产有4,664套。与2022年10月挂牌的4,043套房产相比,增加了15.4%,增幅为4.8%。
10月份的新挂牌量比十年季节性平均值高出10%。
目前在大温地区MLS®系统上挂牌出售的房产总数为11,599套,与2022年10月的10,305套相比,增加了12.6%。这一变化也比十年季节性平均值的11,526套高出0.6%。
在所有独立式、连体式和公寓物业类型中,大温地区2023年10月的销售与活跃挂牌量比率为17.9%。按房产类型划分,独立屋的比例为12.9%,联排别墅为20.9%,公寓为21.5%。

历史数据分析表明,当该比率持续低于12%时,房价就会面临下行压力;而当该比率连续几个月超过20%时,房价往往会面临上涨压力。
REBGV经济和数据分析总监Andrew Lis表示,“随着转售库存形式的供应增加,以及销售放缓形式的需求疲软,我们看到市场状况总体向更加平衡的方向调整。值得注意的是,目前多户住宅市场仍然比独立住宅市场更加活跃。”
Lis还指出,“借贷成本达到10年来的高点,持续限制买家的承受能力。但对买家来说,随着市场条件更加平衡,价格上涨已经减弱,这意味着购买力目前保持稳定。”
目前,大温地区所有住宅物业的MLS®房价指数综合基准价格为$1,196,500元。相较于2022年10月,这一比例增长了4.4%,比2023年9月下降了0.6%。

报道称,2023年10月独立屋销量达到577套,比2022年同期记录的581套独立屋销量下降0.7%。独立屋的基准价格为$2,001,400元,同比增长了5.8%,环比下降了0.8%。
报道指出,2023年10月,公寓销量达到1,044套,与2022年同期的995套相比,增长了4.9%。与此同时,公寓的基准价格为$770,200元,同比增长6.4%,环比增长0.2%。
大温地区2023年10月联排别墅的销量总计356套,比2022年同期的334套增长了6.6%。联排别墅的基准价格为$1,100,500元。同比增长了6%,环比增长了0.2%。
新闻来源:https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/october-2023.html