今年迄今为止，大多伦多地区新公寓的销售量处于十年来的最低水平，根据一份地产报告显示，自2023年初以来，仅有不到1万套公寓售出。
今天多伦多地产局TRREB发布的地产报告也显示，大多伦多地区的房价相较于去年同期上涨3.5%，但销量下跌了5.8%
据CP24报道，一家房地产咨询研究公司2023年第三季度公寓市场调查结果显示，迄今为止，大多伦多地区售出9568套公寓，较2022年同期下降了47%。
该公司主要通过与开发商、经纪公司和贷款机构的合作，每个季度展开对大多伦多地区公寓市场的调查。
报告指出，今年第三季度有2664套新公寓售出，较2022年同期增长了40%以上，但去年的低迷归因于“迅速”上涨的利率而导致楼花销售活动停滞。
报告称，2023年第三季度销售总量仍然是过去20年中第二低的。
报告中写道，“新公寓的销量受到了较少的新项目启动的影响。今年第三季度共有2491套公寓在楼花销售中推出，同比下降23%。今年迄今，共有13197套公寓楼花上市，同比下降36%。”
该公司表示，原先共有40个项目，计13721套公寓楼花计划在2023年推出，但现在“仍然搁置”。
报告还发现，2023年第三季度，大多伦多地区仅有1798套新公寓开始建设，较去年同期下降了86%，这是第三季度建设十年以来的新低。
新公寓的价格也在下降
该公司表示，2023年第三季度预售项目的单位价格平均为每平方英尺1216加元，较一年前1485加元的历史最高均价，下降了18%。
报告指出，买家和开发商更多地将活动集中在价格较低的地区，主要是905区域，这占到了2023年第三季度总销售量的一半以上。
报告称，“由于预售活动通常会在12-18个月后影响项目施工的开始，而2022年下半年开始新公寓销售的放缓预计将继续对未来几个季度的建设开始产生影响。”
在报告附带的一份声明中，该公司总裁表示，高利率和市场的不确定性将继续对多伦多地区的新公寓市场产生负面影响。
公寓除外，所有类型房屋房价上涨
除公寓外，所有房产类型的价格均同比上涨，其中独立屋涨幅最大，达$1,450,112元，增幅达6.1%。公寓平均价格同比下降1.2%至$708,780元。
TRREB表示，10月份大多伦多地区的平均房价为$1,125,928元，环比仅上涨0.6%，同比上涨3.5%，这表明买家的需求并未下降。
密西沙加、米尔顿、多伦多市和约克地区的销售额环比增长。这些地区的独立屋销量也分别环比增长25%、6%、6.7%和8.9%。
但总体而言，10月份销量和价格均呈下降趋势。奥克维尔(Oakville)、荷顿山(Halton Hills)和Brampton的房屋销售量环比下降了10%以上， Burlington的房屋销售量环比下降了7.4% 。
随着许多城市的竞争逐渐降温，这为买家提供了以更实惠的价格购买房屋的机会。
约克地区公寓的平均价格自2023年4月以来首次跌至$70万元以下，而Oakville的房屋均价环比下降了 10%。
Brampton也受益于价格疲软，独立屋的平均价格环比下降5.4%，公寓的平均价格环比下降4.2%。
新闻来源：
https://www.cp24.com/news/high-interest-rates-market-uncertainty-continue-to-grip-the-new-condominium-sector-in-the-gta-report-finds-1.6626330
