加拿大的房地产经过前两年的暴涨，如今在高通胀和高利息的周期，各地房价都出现了下降。而在房产类型上，公寓最为引人注目。

根据加拿大一家地产公司发布的公寓报告称，2023年前8个月，加拿大七个主要地产市场中，有五个市场的公寓售量均出现下降，其中四个地区的平均价格下滑。他们分别是：大多伦多地区、 渥太华、Fraser Valley和埃德蒙顿。

这家地产公司的首席执行官表示：“尽管9月初市场出现了一些与加拿大央行暂停加息的声明相符的迹象，但最新的通胀数据却扑灭了市场的热情。”

报道称，在大多伦多地区，公寓销售额比去年下降了近13%，平均价格也下滑了6%，目前为略低于75万加元，因为更高的利率和更高的抵押贷款压力测试使更多买家无法进入这个市场。

据报道，大多伦多地区的新挂牌房源数量也激增，公寓库存增长近24%。 越来越多的房源即将上市。

报告指出，许多三四年前在多伦多、温哥华买房的预售买家发现，在当今较高的利率下，他们不再有资格获得抵押贷款。 当他们的公寓即将竣工时，他们希望将其出售或转让给新买家以偿还首付。

这家地产公司认为，随着需求下降和供应增加，多伦多公寓价格有可能进一步下跌。

但大多数市场的公寓建设也“大幅”放缓，许多新项目被推迟或取消。

地产公司解释：“在某些情况下，城市审批会减缓这一进程，但在大多数情况下，项目的财务可行性在当前的经济环境下收到影响。”

公寓销量唯一增长的两个市场是阿尔伯塔省。 卡尔加里的销售额猛增22%，埃德蒙顿的销售额增长3%。

报告称：“阿尔伯塔省的市场是异常值，其负担能力以惊人的速度吸引着跨省移民。”

卡尔加里的房地产市场总体上一直领先于全国，因为强劲的经济、更实惠的价格和更低的生活成本吸引了人们来到该省，其中许多人来自安省和BC省。

报告引用加拿大统计局的话说，虽然安省在2023年第一季度因跨省移民而失去了近15,000人，阿尔伯塔省却增加了近16,000人。

报道称，高需求和极低的库存量已将卡尔加里最受欢迎的社区的公寓平均价格推高了两位数，有些甚至高达35%。

对于加拿大公寓市场的前景，这家地产公司的副总裁表示：“由于经济状况削弱了购买力并影响了消费者信心，我们预计今年年底的情况会较为疲软。”

那些寻求反弹的人可能需要等到2024年第二或第三季度加拿大央行开始降息。

新闻来源：https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-condo-sales-falling-across-115916959.html