据Toronto Star报道，多伦多市中心的数百套公寓正在待售，由于高利率刺激了投资者和一些无法跟上不断上涨的抵押贷款成本的房主的逃离，大量公寓涌入市场。

报道称，8月份，大多伦多地区独立屋和半独立屋的销量同比分别下降12%和14%，而联排别墅销量则小幅上涨 0.6%。这三者都出现了价格上涨。然而，根据多伦多房地产委员会(TRREB)的数据，公寓销量暴涨7.6%，但平均价格下降了1% 。

在多伦多，公寓平均价格在5月份达到顶峰，接近785,000加元，但此后一直在稳步下降。9月初，其平均价格几乎为725,000加元，下降了约60,000加元。

随着新挂牌房源涌入市场，想要出售的公寓业主不再期待竞购战，从而使情况进入平衡状态，买家拥有更多谈判能力和选择。

对于那些在2022年2月高峰时购买但现在不得不出售的人来说，他们正遭受沉重的财务打击，因为大多伦多地区公寓的平均价格已下降了约10万加元。

一家地产公司的经济表示，“今年到目前为止，我们售出的公寓比以往任何时候都多。”

他指出：“浮动利率是大多数投资者的选择，他们将房产出租，但由于租金管制，无法提高租金，导致他们无法再负担抵押贷款。”

租金管制指的是安省租金上涨上限，该上限适用于2018年11月15日之前首次入住的建筑物。

这位经济表示，“因此，他们清算了资产，这就是我们看到如此多的房源涌入市场的原因。”

报告指出，截至9月8日，根据MLS系统，TRREB的C01区(包括多伦多市中心、Harbourfront、Little Italy、Trinity Bellwoods等)以及C08区(包括Cabbagetown、St. Lawrence Market、多伦多海滨、Church和 Wellesley)已有超过1,880个活跃房源。

MLS的数据显示，8月C01区有652套新上市房源，高于2022年同月的501套新上市房源。

而在C08区，8月有440套新上市房源，而去年同期为276套。

房产经纪人表示，进入市场的新挂牌房屋数量让人想起疫情爆发时的情况，并补充道，“2020年中期是我们最后一次看到这种库存水平。”

房产经济称，更多的出租单元待售，这些单元的售价可能会较低，因为该单元可能存在接纳不想离开该单元的租户的障碍。这可能会导致房东租客委员会(LTB)的程序冗长，案件积压严重且等待时间较长。

另一位经纪人表示，公寓市场在多伦多房地产中占有相当大的份额，约占该市总销售额的60%。在C01和 C08区，90%的销售额来自公寓。

大多数房地产经纪人表示，大部分新挂牌房源是由于过去18个月利率大幅攀升而无法持有投资公寓的投资者造成的。

研究公司Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，大多伦多地区约40%的公寓由投资者拥有。然而，许多企业的现金流为负，尤其是过去几年购买的企业。他补充说，事实上，超过一半的大多伦多地区公寓投资者在房产上亏损，而且这种趋势将持续下去。

报告称，对于大多数投资者来说，新竣工单位产生的租金低于抵押贷款成本、公寓费用和财产税。

Hildebrand指出，“一些投资者的转折点出现了。大多数房源都按要价出售，但如果出现需要低价紧急出售的房源，这大都伴随着楼花转让。”

楼花转让是一种合法交易，其中原始预建公寓买家将购买协议中的权利和义务转让给另一位买家，通常被投资者用作快速致富的计划。他们为预建公寓支付了押金，建筑单位并在关闭时将其出售。通常情况下，该单位的价值会升值，投资者会有更多收益。

然而，房地产数据库CoStar Group Canada经济学家Carl Gomez表示，现在随着公寓价格下跌，投资者正在承受财务损失。

Gome指出，“公寓可能需要数年时间才能建造，而且持有成本可能会很高，加上利率高得多，从长远来看，最近的投资者可能会在承受这些成本之前抛售这些单位。”

但楼花转让不会在MLS系统上公布，也没有交易记录，这意味着这些销售不会显示在TRREB数据中。他补充说，拥有私人抵押贷款的投资者也是如此。

Gome表示，“绝大多数抵押贷款来自特许银行，因此拥有私人抵押贷款的公寓业主可能会反映在我们看到的新挂牌房产中，但这只是一小部分。”

抵押贷款经纪人Ron Alphonso表示，许多私人贷款人目前尚未涉足公寓市场。

Alphonso称，“转售区的公寓市场确实很艰难，价格正在下降，更多的产品进入市场。对于一些人来说，该单位已经没有股权了。目前风险太高，贷方不想为他们提供融资。”

Alphonso表示，近期一位客户从销售中获利约10,000加元，远低于他们的预期。另一位客户在利率处于历史低位时购买了一套公寓作为主要住所，并支付了10万加元的装修费用，但现在无力支付抵押贷款。

他指出，公寓市场目前正在受到损害，只要利率保持在高位，就会有更多的公寓很快进入市场。

新闻来源：https://www.thestar.com/business/new-data-shows-hundreds-of-condos-flooding-toronto-s-home-resale-market-as-investors-sell/article_971ffc58-7c01-5eb2-a02e-1cc5da22d09c.html