据Toronto Star报道，由于经济衰退可能会对多伦多的房地产市场产生重大的价格调整，一些潜在的购房者正在观望，期望价格会下跌，这样他们就能抓住机会。然而，即使在最糟糕的经济情景下，Desjardins的经济学家认为，多伦多的住房市场也不会变得更加容易负担。

到2025年第四季度，房价恐下降30%

根据Desjardins周二发布的报告，即使假设安省经历类似20世纪90年代的经济衰退，到2024年底，平均房价将下降18.5万加元，比当前水平低16%。而在7月份，多伦多的平均房价为110万加元。

报告预测，到2025年第四季度，多伦多的房价将下降34万加元，或下降30%。这将导致平均房价约为77万加元。然而，报告指出，即使如此，住房的负担能力仅会回到2015年的水平，房价仍然难以承受。通常来说，住房的可负担性是指一个人的收入不应超过总收入的30%用于住房开支。

报告还强调了这种大幅价格下跌可能带来的“巨大的经济、社会成本”，可能导致成千上万的加拿大人失业，无法进入房地产市场。

Desjardins的首席经济学家Marc Desormeaux表示：“我们希望更准确地探讨不同经济情景下多伦多房价和住房可负担性的变化。”

他还指出：“上周我们看到GDP数据较弱，所以我们想要了解如果房价大幅下跌，其他经济领域会受到什么影响。”

他说，在最坏的情况下，可能会有50万个工作岗位消失，收入大幅下降。这意味着想要多伦多的住房市场变得更加负担得起将付出高昂代价。

房价也可能上涨

相反，报告指出，由于人口增长强劲且新房源有限，房价也可能出现更加看涨的走势。

报道称，到2025年初，房价可能会超过2022年2月的高点，当时多伦多的平均房价为133万加元。自2005年以来，加拿大的房价一直稳步上涨，在过去十年里大幅上涨，超过了美国、英国、澳大利亚、法国和德国，而多伦多正处于一个不断膨胀的房地产泡沫之中。

报告指出：“我们假设未来两年内房价将迅速反弹，这将受益于2024年至2025年的降息、强劲的人口增长以及供需紧平衡。”

然而，报告还指出，人口趋势表明，现在的住房需求比30年前更高，因为预计人口将大幅增长，越来越多的千禧一代进入了购房的黄金年龄。

与1990年代相比，多伦多的住房房源目前处于创纪录的低位，这意味着安省需要增加更多多样化的住房建设以恢复可负担性，这可能需要取消排斥性的区域规划，以在以单家庭住房为主的社区中建造更多类型的住房。此外，减少对出租住房征税可能会刺激更多急需住房的建设，并利用熟练的建筑工人来解决建筑行业的劳动力短缺问题。

Desormeaux补充道：“多伦多仍然是一个充满活力的国际大都市，吸引着来自全球各地的人才竞争。”

他还说：“但在加拿大内部，特别是在疫情期间，我们看到住房可负担性在人们选择加拿大定居地方方面发挥了更大影响。我们已经看到人们离开安省去更负担得起住房的地方。”

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