本周三,加拿大央行决定再加息25个基点,使得政策利率升至5%,这使得房主们的压力进一步加重。
好消息是,在加拿大的某些地区,住房依旧能够负担。

近期,一份地产报告列出了加拿大各个城市将公寓升级为独立屋所需的条件。
这份报告记录了买房者需要储蓄多少年的收入、加拿大价格差异最大的城市以及最容易缩小价格差距的城市。
此外,这份报告还分析了公寓和独立屋的基准价格以及每个城市当地家庭收入中位数。收入范围从三河城(three rivers)的57,999加元(所有城市中最低)到奥克维尔(Oakville)的116,576加元(所有城市中最高)。

最后,这份报告根据这些数据,计算加拿大人需要多少年的收入才能补及公寓和独立屋之间的价格差异。
数据显示,加拿大的独立屋比公寓贵近40%,这意味着需要两年多的收入才能弥补214,600加元的差额。
公寓和单户住宅价格差异最大的地区是BC省(温哥华为153%,萨里为132%)和安省(列治文山为149%,奥克维尔为138%)。
奥克维尔的独立屋比公寓贵934,300加元,而列治文山(Richmond Hill)的单户住宅则贵996,100加元。
在温哥华购买独立屋比购买公寓贵1,243,300加元。

如果公寓业主能够将所有收入用于更换住宅,那么在列治文山,需要超过12年的时间才能有足够的钱从公寓换成独立屋,而在温哥华则需要近16年!
继温哥华、列治文山之后,加拿大公寓和住宅价格差距最大的城市是列治文($955,887)、万锦市($835,618)、旺市($788,875)和多伦多($761,769)。
然后,其他城市似乎相当难以负担,像是伯灵顿($716,802)、密西沙加($649,701)、卡尔加里($304,076)。
不过,这也不全是坏消息,因为加拿大仍有不少地方买得起房。

为了弄清楚出售公寓然后购买房屋的现实程度,报告还计算了每个城市的房价差异与收入之比。
这基本上相当于弥补两种房产类型之间的价格差异所需的年收入。
Trois-Rivières的价差与收入之比是加拿大最低的,为0.8,这意味着不到一年的收入就可以弥补44,000加元的价格差距。
继Trois-Rivières之后,加拿大公寓与独立屋价格差距最小的城市如下:
- Halifax — 价差为$84,400
- St. John's — 价差为$85,100
- Regina — 价差为$100,481
- Lévis — 价差为$103,000
- Winnipeg —价差为$105,850
- Kingston — 价差为$115,600
- Sherbrooke — 价差为of $91,500
- Gatineau — 价差为$125,000
- Quebec City — 价差为 $111,550
- Terrebonne — 价差为 $155,000
- Edmonton — 价差为$160,500
在所有这些地方,赚有平均收入的加拿大人只需要不到两年的工作时间就能弥补公寓价格和独立屋价格之间的差距。
数据显示,在所有换房比较容易的城市中,有一半位于魁北克省,这使得该省成为以公寓换独户住宅的最佳地点。
对于居住在安省人来说,温莎和金斯顿是最好的换房地点。
新闻来源:https://www.narcity.com/how-much-money-upsize-condo-to-house-canadian-cities