根据Financial Post报道，加拿大膨胀的房地产行业现在面临压力——自2020年底以来，加拿大房地产协会 (CREA) 的会员人数增加了17%，达到160,000人。而多伦多地区房地产委员会代表的经纪人和销售人员人数，自2020年3月以来，增加了25%。

在大流行最严重的时候，当她的许多同龄人都在狂欢观看Netflix节目时，多伦多的Sewit Tamene决定她将完成获得房地产经纪人执照的计划。

但当她在2022年9月终于取得房产经纪执照时，蓬勃发展的大流行性住房市场已经开始转冷，销售量和新挂牌量下降，价格也在下跌。对于Tamene来说，时机不太好，但至少她在别处还有一份全职工作。

Tamene说：“也许如果他们已经有足够经验和客户群，那么对他们的打击就不会那么严重了——但如果你是一个新的经纪人，我绝对认为现在开始职业生涯有些困难。一些房地产经纪人肯定会暂停或离开这个行业，因为每个人的蛋糕都不够。”

加拿大央行在过去一年大幅加息，重塑了借贷市场，使买房变得更难负担，并迫使许多潜在购房者望而却步。

CREA于3月15日发布的数据显示，2023年2月的实际（非季节性调整）房屋交易量比2022年2月的强劲交易量低 40%。2023年2月新挂牌量也继续下降，环比下降7.9%，在包括卡尔加里在内的一些城市的新挂牌量创下历史新低。

房屋价格也面临压力。根据多伦多地产局TRREB的数据，大多伦多地区 (GTA) 房屋的综合基准价格在2022年3月达到1,370,000加元的峰值。但截至2月，基准价格已同比下降了18%。根据温哥华房地产委员会的数据，温哥华的房价跌幅更大，比去年4月$1,374,500加元的高位同比下跌了20%。

行业观察人士表示，通常繁忙的春季市场可能是吸引买家和卖家重返游戏的转折点，但这很难保证，供需平衡将对行业和经济产生重大影响的地方.

多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁兼经纪人约翰·帕萨利斯 (John Pasalis) 认为，目前需求占据上风。他说他的经纪公司最近收到有很多看房业务，而且房屋销售增长速度快于库存增长速度

帕萨利斯说：“我们不仅需要看到（上市的）季节性增长，还需要看到进入市场出售的人数大幅增加——老实说，我们不知道这是否会发生和你在一起，我们可能会看到一些增长，但我不确定我们是否会看到为市场带来更多平衡所需的水平。我的意思是，竞标战减少，房屋在市场上的停留时间更长一些。”

多伦多房地产经纪人Pritesh Parekh表示，虽然缺乏挂牌房源可能会支撑房屋价格，但它限制了买家的选择。

Parekh说：“如果房地产经纪人在这个市场上代表买家，他们肯定会感受到寻找合适房屋的压力。在这个具体的例子中，我说的是独立屋而不是公寓——就会有很多其他买家在看同一套房子。”

Parekh表示，对于房地产经纪人来说，自2021年以来市场发生了巨大变化，那时人们不必全职工作来维持生计。那个时候房产销售的速度迅速且常以高价出售。

然后，市场因COVID-19大流行引发的加拿大央行紧急降息而嗡嗡作响。2021年全年的隔夜利率为0.25%。之前火爆的市场似乎在那一年变得更热了。

Parekh 说：“（那个时候）房产在没有布置、没有维修的情况下就在出售——即使是具有负面属性的房产仍然以人们无法相信的价格出售。”

随着加拿大央行收紧货币政策，市场清淡，“一切皆有可能”的心态也随之消失。

“去年有很多人想买房，”Parekh说。“一旦价格开始下跌，他们就会观望接下来会发生什么。市场上仍有人自去年以来一直在等待，而在这一点上，他们中的一部分人已经厌倦了等待。”

Adil Dinani是温哥华Royal LePage West的一名房地产经纪人，他从事房地产销售已有17 年，经历了3次重大的市场调整。他表示，他对春季市场持乐观态度，并相信“最坏的情况已经过去”。

根据Dinani的说法，温哥华市场的入门级价格点目前非常活跃。

但他认为，该行业可能会提前进行清算，在未来几年内，知名度较低的代理商将被淘汰出局。

“我认为房产经纪人需要努力提供价值，展示市场知识并真正了解那里（房地产）正在发生的事情，因为这是一个令人困惑的时代，”Dinani说。“如果你是首次购房者，利率为 5% 到 6%，而且价格已经下降但幅度不大——你想知道市场上的机会在哪里。”

尽管存在不确定性，但Tamene对市场反弹持乐观态度。她说:“过去几个月，事情进展缓慢，令人沮丧。我不是一个赌徒，但如果我把赌注押在多伦多及其房地产市场上，我会全押进去，因为我有信心情况会好转。”

新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/spring-housing-market-reckoning-realtors-canada