多伦多2月地产报告:房价同比下跌18%,销量挂牌量均大幅减少

3月3日,多伦多地产局(TRREB)发布了最新的2月地产报告,报告显示,大多伦多地区2月房价比去年2月下跌了近18%,销售量减半。

Photo: TRREB

房价同比下跌18%

TRREB发布的报告显示,2月份各类房屋的平均售价为1,095,617加元,与今年1月份的1,038,390加元相比,环比上涨约5%。但与去年2月的平均价$1,334,062加元相比,同比下跌了17.9%。

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多伦多地产局认为,房价的波动主要归因于连续快速的加息,借贷成本上升,给市场带来压力,导致近期出现房价下跌。

与疫情期间房价高峰相比,尽管现在房价已经回落,但仍有大量潜在买家选择继续观望,等待房价进一步下跌,同时也在等待房源供应的增加。

另一方面,对于潜在卖家来说,由于卖家对价格暴跌感到不满意,因此市场上房源供应一直很缺乏。

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TRREB表示,2月份的房价数据表明,平均房价在2022年春季和夏季呈下降趋势后,已经逐渐趋于平稳。

这种趋势促使一些买家购买价格较低的房屋。数据显示,在2月份成交的房屋中,有57%为低于100万元的房产,该比例在去年同期为38%。

销量同比下跌47%

房屋整体销量仍远低于一年前,在2022年春季,当时市场势头火热,激烈的抢offer现象已经成为了市场常态。

今年2月份,加拿大房屋销量为4,783套,比去年同期的9,028套下降了47%。但比今年1月份3,094套的销量仍有增加。

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新上市房源同比减少41%

TRREB的数据显示,新上市房源也比一年前的数字要少,2月份新上市房源8,367套。这个数字比一年前下降了41%。但TRREB认为这种情况即将改变。

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TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示,益普索为地产局做的调查显示,2023年的房屋购买意向有所回升。

Jason Mercer在新闻发布会上说:“买房需求增加,但上市房源不足,这两个原因将导致买家之间的竞争加剧。”

“这最终将导致许多细分市场的房价重新上涨,尤其是那些面向首次购房者的市场。”

此外,大温哥华房地产局表示,2月份大温地区的房屋销量比1月份增长了76.9%,但比去年同期下降了47.2%。2月的销售量总计为1,808 套,比2月的十年平均销量低约33%。

大温地区所有住宅物业的综合基准价格达到1,123,400加元,比去年同月下降9.3%,但与1月份相比上涨1.1%。

新闻来源:https://trreb.ca/index.php/market-news/market-stats