海外买家禁令极大增加了开发不确定性,开发商摆烂不建了

根据雅虎财经报道,联邦政府颁布的外国买家禁令正在迫使意义些房地产开发商暂停他们的开发进程。

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总理贾斯汀·特鲁多 (Justin Trudeau) 的自由党政府立法禁止非加拿大人以及非加拿大人控制的公司购买住宅物业,为期两年,该立法于2023年1月1日生效。该立法被称为“禁止购买住宅物业非加拿大人法案”,是去年4月首次宣布的旨在提高加拿大人住房负担能力的广泛政策的一部分。

加拿大房屋建筑商协会 (CHBA) 首席执行官凯文·李 (Kevin Lee) 在接受媒体采访时表示,立法中规定的广泛范围造成了意想不到的后果,可能会影响一系列住宅和商业房地产交易,并使在线获得新住房供应变得更加困难。

根据该法案,住宅物业不仅限于住宅、联排别墅和公寓,还包括人口普查大都市区内不包含任何划为住宅或混合用途的可居住住宅的任何土地。这意味着商业房地产交易可能会受到立法的影响。

CIBC副首席经济学家Benjamin Tal上周在一份报告中指出,“多伦多市中心的整个地区都属于这一类别。”

购买的定义方式也可能禁止购买住宅物业的租赁、抵押或任何其他权益。该法案对非加拿大人的定义包括外资持股超过3%的公司。

Dentons合伙人Clark Kassian卡西安在接受采访时说:“立法的编写方式有可能对商业房地产交易以及对加拿大的外国投资产生不利影响。”

例如,Kassian在一份关于该立法的报告中指出,该法案理论上可以禁止一家美国能源公司的加拿大子公司收购农田以建造新的炼油厂,前提是该土地位于官方人口普查大都市区内。

它现在给行业带来了不确定性。由于不确定性,许多房地产交易已被搁置。违反该法案被视为刑事犯罪,违反该法案的人可被处以最高10,000加元的罚款。

“损害是真实的,”塔尔上周在给客户的一份报告中写道。

“许多商业房地产交易已被取消或搁置,尽管它们与住宅无关。部分外资或依赖外国股权的开发商无法进行专门开发的项目,我们认为,是解决加拿大住房负担能力危机的最有效工具。”

Lee表示,该立法使政府提高住房负担能力的目标变得更加困难,并阻碍了开发商在最需要的时候增加供应的能力。他指出,公寓和专用租赁项目尤其困难,因为这些项目需要大量建设资金。

Lee说:“当你建造新房供居住在这个国家的人购买或出租时,你的公司是否有一部分是外国所有权应该无关紧要。”

自去年12月立法条例发布以来,CHBA一直在与政府进行讨论。该组织正在推动渥太华为参与新住房供应开发的任何组织或实体豁免该法案。

Kassian表示,澄清受该法案影响的财产类型将有助于缓解与该立法相关的大多数担忧。

“我确实认为政府正在努力纠正这一问题,但该行业能够实现政府目标的时间不会太早。如果我们不能得到由于这些规定,土地建造它,”李说。

“随着每一周和每一月的过去,我们失去了继续前进以实现在线获得更多住房供应的目标的重要时间。”

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新闻来源:https://ca.finance.yahoo.com/news/canadas-foreign-buyer-ban-putting-housing-developments-on-hold-150935842.html?guccounter=1