根据Better Dwelling报道，BMO在本周四发布的一份研究报告中作出警告：加拿大房市情况可能比看起来更糟，并预测全国房地产价格将从峰值下跌超20%。
加拿大房价预计将下跌超20%
BMO表示，加拿大房地产市场受到侵蚀的速度快于预期。
该银行预测，加拿大典型房屋的价格将从峰值下跌21%。这与他们上一个季度提交的报告相比有了很大的转变，预测数据更接近当时所说的“最坏情况”。
BMO下调了对房市的预测，但尚未在报告中直接提及。与此同时，RBC也下调了对加拿大房市的预测前景。
BMO调整后的预测更接近于之前所说的“最坏情况”。BMO曾在之前的一份报告中称：如果所有挽救措施都失败了，最坏情况是房价可能会下降 30%。
为什么在官方数据还没有任何明显变动的情况下，BMO会突然下调预测，罗列出一下几点原因：
1.出现了更多的重新上市和退市
加拿大房地产市场出现大量房源上市被撤下、重新上市的情况，一些被撤下并以较低价格重新挂牌上市的房屋不会显示降价，而且也不能准确反映上市天数 (DOM)。
BMO警告说，这显然是大多伦多地区的一个大问题。
BMO高级经济学家罗伯特·卡维奇说：“现在，在大多伦多地区出现了很多重新上市和退市的情况，很多卖家要么是以更低的价格重新上市，要么就是暂时转向强劲的租房市场。这种情况在安省其它地区似乎更加严重。”
重新上市的现象影响到了一个数据——上市天数 (DOM)。在2017年时，大量房源重新上市，掩盖了大多伦多地区DOM增加，价格下跌的现象。
TRREB之后在2019年的分析中，也证实了当时DOM被低估。换句话说，官方数据中的DOM并不能准确地反映房产在市场上的天数。
安省就有一个备受瞩目的例子。安省省长福特最近挂牌的房屋就是被退市并重新挂牌，价格比之前下跌了12.4%，显示的上市时间也变短。
2. 更多房产以要价出售
在房市繁荣时期，人们经常讨论的话题之一就是买家以高出要价多少钱成交，但现在，买家已经没有了之前的恐慌性购买的心理。
罗伯特·卡维奇说：“现在是买方市场，买家在谈判中有更多的话语权。”
许多地产行业专业人士引用的统计数据显示，房屋仍以高出要价的价格售出，在大多伦多地区尤其如此。
但是如果房市中有大量重新上市的房源出现，这个数据就是毫无意义的。
例如说，一套房屋以比之前低40万加元的价格重新上市，即使售出价格仅高出要价100加元，统计数据仍会显示这是售价高于要价，但完全不考虑是已经降价40万重新上市。
3.毁约现象增多
加拿大房地产市场中融资失败、买家毁约的现象增多，然而这很难从公布数据中察觉到，唯一能暗示出买家毁约的数据，就是看房屋是否在“售出”后重新上市。
罗伯特·卡维奇说：“由于毁约现象的增多，今年我们看好的职业是房地产律师。”
报道称，在某些情况下，如果offer和评估之间存在较大差距，贷方可能会拒绝为此提供融资。这对于部分买家来说就成了一个大问题，他们不得不争先恐后地寻找额外的资金来完成交易。
4.房市投资者需求大幅减少
过去的几年里，在低利率的推动下，加拿大的房地产市场出现了显着的需求激增。这种需求的很大一部分来源是没有考虑现金流的投资者。
通常来说，投资者会购买那些租金能cover运营成本的房产。
但在近几年，很大一部分房东已经不考虑租金是否能cover了，他们收取的租金不足以支付运营成本，就是因为他们认定房地产价值会上涨。
报道中写道，这部分投资者是特殊的一个群体，他们没有像典型房东那样的设定长期的现金流计划，实际上是在赌房产升值。
罗伯特·卡维奇说：如果房市没有出现预期的价格上涨，投资者的需求就会大幅减少。
此前的数据显示，多伦多有四分之一的房产是被投资者所购买，公寓楼花中有超过一半被投资者所购买，而且这种现象并不仅仅在大多伦多地区出现，在加拿大各地都在上演。
5. 供应短缺？更多开发商停工
BMO此前就曾多次强调说，高房价并不是供应短缺造成的，是低利率的环境刺激了投资者，导致需求激增房价飙升。
而现在随着加央行急剧大幅提升利率，导致需求锐减，再加上建筑材料和人工成本飙升等因素，加拿大房地产市场中有大批项目被延迟或取消，开发商宁可选择把项目搁置，也不愿意赔钱。
报道中写道，在正常的市场环境中，如果当前的价格没有需求，那么价格就会降低直至需求出现，这是典型的价格需求表现。
按照目前的情况来看，究竟是会因为对供应短缺的恐慌而维持价格？还是说会因为需求不足导致价格下跌？看起来BMO的观点更倾向于后者。
