加拿大新建公寓100%由投资者持有

根据Better Dwelling报道,加拿大住房统计计划提供的数据显示,2020年以来的新建造的公寓几乎都不是业主自住的。有的业主购买公寓作为房东出租房子,或者只是将公寓作为资产保值的手段空置在那里。

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数据显示,自2016年以来,加拿大城市最近建成的公寓中只有0%流向了最终用户。在通常被认为是最实惠的所有权选择方面,投资者已经超过了最终用户。

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安大略省近五分之三的新公寓流向投资者

安大略省最近建造的大多数公寓都是由非自住业主购买的。自2016年以来,共有58,100套公寓的所有权出售给你个人业主,其中59.8%的公寓在2020年拥有非自住业主。安大略省最近的公寓建设热潮中只有五分之二的公寓被最终用户购买。

这一趋势适用于各种规模的城市,甚至是小型和二级市场。伍德斯托克等小城市是价格增长最快的城市之一,其225套新公寓中100%被非自住业主购买。伦敦最近建成的1,360套公寓中有超过五分之四,约82%遭遇了类似的命运。规模大得多的基奇纳-剑桥-滑铁卢地区的投资者拥有最近建造的3,210套公寓里的81%比例。

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甚至像大多伦多和汉密尔顿这样的高容量市场也是多数投资者拥有的。在最近建造的 44,740 套公寓中,多伦多有近五分之三 (58.7%) 由非占用业主拥有。汉密尔顿在 2020 年的 2,315 个单位中仅占 57.5%。这是投资者公开的大量需求。宣布可能是加拿大的一个关键术语。

BC省一半以上的新公寓由投资者拥有

BC省最近建成的44,015个单位中,有一半以上(54.3%)的新公寓由非自住业主购入。圣约翰堡(100% 非居住业主)和斯阔米什(79.2%)等城市在该地区领先全省。不过,这不仅仅是小市场的问题。

不列颠哥伦比亚省最近建造的大多数公寓都不是业主自住的。

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大型市场也看到大多数新公寓被非居住业主抢购一空。2020年,大温哥华地区最近建造的公寓中有52.8%归投资者所有。维多利亚 (52.3%) 和基洛纳 (70.5%) 的非自住业主也各自拥有1,000 套最近建造的单元。

大西洋省份的公寓市场也面临同样的境遇。2020年,新斯科舍 (62.6%) 和新不伦瑞克 (54.2%) 的新公寓的非占用所有权很高。是的,在这两个省建造的公寓中只有少数为最终用户所有。

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由于加拿大各地的利率很低,这几乎在所有地方都成为了一个问题。即使在曼尼托巴省,2020年大多数(51.5%)的新公寓都拥有非占用所有权。没有其他地区的所有权数据,但作为地区的横截面显示,这不仅仅是安大略省或不列颠哥伦比亚省的问题。

加拿大的投机环境为投资者创造了完美的环境。低利率和低于1%的财产税相结合,以低持有成本进行高杠杆投资。由于投资者竞争并转嫁成本,这可能会推高价格和租金。加央行警告低利率不会提高住房负担能力是有原因的。哎呀,研究甚至表明低利率有助于集中财富。

公寓是购房者“最负担得起”的住房部分。如果这些单位的出价高于拥有率,预计未来几年拥有率将迅速下降。

新闻来源:https://betterdwelling.com/canadian-cities-have-seen-investors-buy-up-to-100-of-newly-constructed-condos/