在贷款买房、房产再融资(Refinance)、或者卖房给非现金买家的过程中，都需要对房屋进行房屋估价(Home Appraisal)。
在过去的几个月里，房市竞争激烈，促使很多买家以高价无条件的报价来赢得竞价战。
而现在房市正在降温，一些买家在进行房屋估价之后，发现自己无力支付，只能退出交易。
多伦多的一名抵押贷款经纪人表示，这些买家“几乎没有退路”。
这名抵押贷款经纪在接受CTV采访时表示：“在过去的几年里，尤其是在过去的几个月里，我有几个不同的客户经历过这种情况，不幸的是，当你无条件购买房产时，几乎没有退路。”
根据加拿大房地产协会的数据，在全国范围内，加拿大的房价在2月达到顶峰后，在2022年3月至4月期间房价下跌了6.26%。这意味着一些买家最终得到的抵押贷款比他们需要的要少100,000加元。
买家可能要从私人或替代贷款人那里获得第二次抵押贷款。但如果没有其他选择可行，买家可以尝试协商退出交易，但这通常意味着要被没收押金。
抵押贷款经纪警告说，在没有任何融资条件的情况下提出退出交易，会使买家面临巨大风险，因为无论他们是否能够获得足够的抵押贷款，买家都必须在法律上完成交易。
“我真的不认为买家在提供offer时完全理解无条件offer的影响，这将成为一份具有法律约束力的合同。”
但房市降温并不全是坏消息。抵押贷款经纪表示，对于那些想买房的人来说，现在是进入房市的好时机，因为买家可以有更多的谈判筹码。
“对于许多多伦多地区的买家来说，现在的竞争会比较少，可以包含融资条件，是进入房市的好机会。”
