BMO：大多伦多房市正在向“买方市场”转变

在疫情期间，想要买房的加拿大人不得不面对火热的卖方市场，卖家占主导地位，在这种情况下，买家放弃验房、盲拍，与几十个竞价者竞争都是常态。

不过现在，BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，许多潜在购房者所希望的平衡市场——甚至是更好的买方市场——可能终于要到来了。

本周二，在BMO发布的一份新数据中，首席经济学家道格拉斯·波特表示，售挂比（房屋销量与新上市房源的比率）出现了“快速下降”，在4月份，这一比例从76%降至66%，降至2020年6月以来的最低水平。

本周一，加拿大房地产协会(CREA)表示，这一水平“正处于卖方市场和平衡市场的边界上”，而加拿大全国基准房价也刚刚出现了两年来的首次月度下跌。

在谈到大多伦多地区的房市时，波特提出了买方市场的可能性。

他在BMO的数据评估中写道：“大多伦多地区的售挂比在4月份暴跌至只有45%，这是突然进入了买方市场的领域。”

相比之下，在过去一年里，该地区售挂比一直在70%左右，一直是“坚定的卖方市场”。

波特说：“而现在，这个比率能告诉我们的是，房价即将从20%以上的涨幅陷入停滞，而这还是建立在未来几个月售挂比不会进一步下降的前提下。”

加央行在疫情期间将利率维持在最低水平，这被认为是近年来加拿大房价飙升的一个重要因素。

而现在，加拿大的通胀率已升至30多年高点，面对失控的通胀，加央行开启了加息周期，市场情绪也随之转变。

住房供应不足导致各级政府面临越来越大的政治压力，他们被要求增加更多住房建设。而鉴于建筑行业即将迎来一波用工荒，增加住房建设绝对是一个挑战。

不过，BMO经济师Shelly Kaushik在周二发布的另一份报告中表示，新房建设正在增加，这种情况是否会持续以及持续多久还有待观察。