在2月初，位于安省Clarington的一套三居室房屋以1,035,000加元的价格售出，这套房源只在市场上上市了四天。
Clarington位于大多伦多地区最东郊，即使是在天气好的时候，想要达到多伦多市中心，通勤时间也需要至少一小时。
然而，三个月后，这栋房子重新上市，在市场上挂了10天，最后只卖到了 850,000加元。
大多伦多地区的房价正在下跌，而远郊地区首当其冲，最先受到影响。
GTA房地产专业人士报告称，在报价被接受并提交定金几个月后，退出交易的买家比例明显增高。失去买家的卖家被迫重新上市，而市场已经不似之前那么火热，他们的房屋将不可避免地以更低的价格出售。
毁约买家明显增多
多伦多的一名抵押贷款经纪人表示，在过去1个月里，毁约的买家明显增多。
多伦多房地产分析师Daniel Foch指出，目前买家毁约主要是针对在今年早些时候价格顶峰时售出的房屋。其中主要问题是，在60天交割期内，买家的融资没有通过，因为贷方的估值低于销售价格。
Foch说：“在1月和2月，价格上涨得如此之快，与2017年类似，房屋估值真的无法跟上。”
当贷方的估值低于销售价格时，借款人有责任预先支付估值与销售价格之间的差额——但只有手头有现金的人才能实现。
Foch说：“买家通常会以最大的购买力进行购买，无力再支付差价，因此在需要补差额的情况下，他们通常会选择放弃押金并退出交易，尤其是购买价格在80-120万的买家。”
融资失败并不是唯一的因素，市场的突然转变，使那些在价格高峰期购买了另一套房屋的房主，在出售旧房时陷入困境。
由于对旧房的需求量减少，并且旧房售出的价值低于他们提交新房报价时的预期，导致他们无法继续购买新房。
“如果你买了房子，你必须卖掉你的旧房子，这是一个非常糟糕的问题。”
在加央行最近几个月推出新的加息措施之后，预计今年还会有几次加息，买家在加息和房价下跌面前需要重新评估自己的经济能力。
Foch说：“对于那些用浮动利率的人来说，他们可能会认为放弃押金退出交易会更便宜，人们没有动力去完成一场负资产的交易。”
在安省，押金通常是要价的5%，放弃押金绝非易事。
Foch说：“可能很多人会说，这些买家是因为太贪婪，是自讨苦吃，但事实上，这些都是普通人在买房，他们有自己的工作生活，不会每天泡在房地产信息里，不会每天搜索房地产估值，不应该过分苛责。”
郊区市场受到打击最大
多伦多房地产委员会的数据显示，4月份的销量和售价均有所下降。尤其是905地区的独立屋价格大幅下跌，平均价格比 2月份下跌超过20万加元。
905地区半独立屋比2月份下跌172,244加元，联排别墅下跌121,610加元，公寓下跌33,545加元。
而在多伦多市，独立屋价格在2月至4月期间下跌了126,000加元。与此同时，半独立屋的平均价格下降了不到5,000加元，公寓仅下降了1,255加元。
可以看到，与416地区相比，郊区市场受到的打击最大，因此，毁约买家主要集中在905市场也就不足为奇了。
Foch表示：“我认为这在很大程度上是由于需求重组，随着城市重新开放，很多人搬回了市中心，因此对郊区的房市造成重创。”
在许多郊区城市，已经没有激烈的竞价战，一些房源甚至收不到offer。而收到的报价可能会以较低的价格出现，还会添加融资条件，例如说需要先卖掉自己的房子，如果卖不掉就可以退出这笔交易。
尽管不断变化的市场不可避免地给买卖双方带来了财务冲突，但Foch认为这是一个好迹象。
“这让房市能够回到健康的市场，在房价下跌的过程中必须经历一些痛苦，从我的角度来看，现在比以往任何时候都更重要的是，要有耐心。”
新闻来源：https://storeys.com/buyers-backing-out-financing-falling-home-prices/
