BMO在本周给客户的一份报告中，分析了加拿大两个主要房地产市场的数据变化，对更高利率的预期正在迅速改变市场情绪。
多伦多温哥华房市增长放缓
BMO在报告中写道，多伦多和温哥华这两个主要市场，年度房价的增长正在停滞不前。
多伦多3月份，MLS® 房屋价格指数综合基准价格上涨34.8%，虽然说涨幅依然惊人，但不能忽视的一点是，相比于2月份35.9%的涨幅，可以看出价格增长出现了放缓迹象。
BMO高级经济学家罗伯特·卡维奇表示：“在大多伦多905地区，很多独立屋的价格已经下跌，如果加央行继续加息50个基点，可能会进一步承压。”
温哥华的房市同样出现了类似情况，3月份温哥华MLS®房价指数综合基准价格的年增长率为20.7%，增幅巨大，但也比2月份的增幅要小。
市场情绪正在迅速变化
BMO警告说，价格增长已经出现了放缓的早期现象，但目前还尚未明朗，一个月的数据不能看出趋势，尚不清楚房价将如何变化。
卡维奇表示，在利率上升和市场情绪变化的情况下，主要城市的房市数据可能会在一段时间内产生不那么乐观的影响。
在这段时期，一些房屋将继续以更高的价格出售，但也有部分房屋将以低得多的价格出售，不确定性也往往会导致更多卖家寻求降低风险。
卡维奇认为，现在想利用加息从根本上撼动市场还为时过早，但市场心理变化很快，市场情绪所影响房价不会参考基本面变化，当市场认为房价将继续上涨，所带来的变化将与加息一样快。
卡维奇补充说：“我们很容易进入一个类似于加央行和省级政策制定者在 2017-18 年收紧政策时的调整期。这些变化可能需要几个月的时间才会在官方数据中显现，但目前市场情绪正在发生变化……”
