加拿大多地审查短租规则漏洞，Airbnb将受影响

加拿大多地陆续开始审查短租规则漏洞，包括渥太华、多伦多和温尼伯在内的城市加强了对短租和Airbnb的监管。

渥太华短租新规

根据CTV报道，从4月开始，在渥太华经营Airbnb和其他短期租赁的人必须获得许可证，并且只能根据4月生效的新规定来出租他们的主要住宅。

渥太华的短租新规是为了打击专为短期游客经营的所谓“幽灵酒店”。

想要出租房屋的人必须申请渥太华政府颁发的许可证，并支付每两年110加元的费用，并且，房主也只能通过市政府认可的注册平台出租。

新规中还规定，任何房东、公寓公司或住房合作社有禁止在其房产中进行短租的权利。

新规将短租定义为连续出租少于30晚的房屋。

非城市地区的一些小屋则不受主要住宅规则的约束，但最多只能容纳10位客人。

渥太华市议会在去年四月批准了这项新规定，但安省短期租赁协会提出上诉，推迟了其实施，不过法庭随后驳回了上诉。

多伦多审查短租漏洞

根据CityNews报道，多伦多短期租赁规则中被发现存在漏洞，目前该市短租规则正在受到审查。

多伦多住房委员会主席安娜·贝丽奥表示：“我们绝对没有预料到那些漏洞，我100%赞成我们需要解决这个问题。”

多伦多短租法规规定，短期租赁经营者，必须居住在出租的物业中。

然而，在租赁网站上中会看到某个“房主”打理多个有短租许可的物业。

市议员保拉·弗莱彻称，业主把他们的公寓长期出租给分包商，然后分包商再进行转租，以此来绕过章程。

多伦多住房委员会已要求市政工作人员调查这些漏洞，并在4月27日之前提交报告。

自2021年1月份多伦多实施新短租法规以来，短租网站上的挂牌数量急剧下降。

数据显示，在2020年初，多伦多有超过1.5万套短租物业，其中8,300套是全职短租。

但实施新规之后，加上受到疫情影响，目前，专门的短租物业降至3,100套。

多伦多短租规则中规定，主要住宅最多只能出租3间卧室，每次连续出租天数不能超过28天，整套房或公寓每年出租天数最多180天。

市议会还指示市政工作人员调查持续30 天或更长时间的短租，以及针对国际学生的短租。

多伦多市议员黄惠文（Kristyn Wong-Tam）说，她发现了一个令人不安的情况，在一些看似合法的网站中，第三方公司利用短租漏洞，充当留学生和业主之间的中间人，出租公寓，租期30天或4个月。

当租约到期时，再续约就会涨租金。有时租金甚至会上涨超过25%，或者要求国际学生搬走。

黄惠文表示，“这种情况严重危害到了留学生，他们对这座城市如此陌生，没有家人也没有资源，他们的家人花了很多钱把他们送到这里接受国际教育，而他们正在成为被掠夺的受害者。”

温尼伯考虑对Airbnb实施监管

根据CBC报道，温尼伯市正在考虑对短租公寓（如 Airbnb公寓）进行监管，以解决公平性、噪音和犯罪活动的问题。

温尼伯城市发展官员计划在接下来的六个月内制定短期租赁法规，可能要求业主接受犯罪背景调查。

还可能限制特定街区的短期租赁数量，将短租限制在主要住宅，并要求缴纳5%的住宿税。

多伦多等城市为了缓解房市压力，要求Airbnb必须是主要住宅，虽然温尼伯市场没有那么紧张，但业内人士认为这种情况可能会改变。