BMO:房市泡沫并非供应问题,增加供应是火上浇油

根据Better Dwelling报道,BMO银行首席经济学家道格拉斯·波特表示,加拿大房市泡沫并非是供应问题,而是需求过热所导致。

Phoro: Better Dwelling

BMO银行曾在去年就发出警告,称如果没有遏制需求的措施,房价将加速上涨,但当时政策制定者并没有采纳该建议,官方说法一直认定房价上涨是供应不足的问题。

然而,在一年的时间里,加拿大提供了近乎创纪录的新房供应,但房价快速上涨的问题依旧没有改变,价格的增长几乎是前一年的两倍。

BMO银行在去年的这个时候就已经发出警告,称房价已经失控,要求政策制定者立即采取行动,在出现更严重后果之前解决房价问题。

波特表示,其实在去年春天为市场降温就已经是为时已晚,加拿大的政策制定者却一直关注于供应问题,进一步地刺激了需求,这种做法无疑是火上浇油。现在政府能做的就是遏制需求,防止房价进一步地加速增长。

按照波特的说法,在加拿大政府关注供应的环境下,加拿大的房价随着供应量的增加而加速增长。

2月份加拿大全国房价年增长率为29%,与此同时,新房开工量和竣工量几乎创纪录,远高于2020年水平。

波特说:“即使有大量的新房供应,但在几乎没有严厉措施来遏制需求的条件下,房价的涨势依旧强劲。”

BMO银行认为,并不是说供应问题不重要,也不是要求停止建设,而是要警惕供应问题不是房价问题的主要因素,增加供应而不遏制需求,只会导致房价进一步上涨。

新闻来源:https://betterdwelling.com/supply-fixing-canadian-real-estate-is-like-using-a-squirt-gun-on-an-inferno-bmo/