11月9号，多伦多市议会批准了一项新的Zoning政策，要求从2022年起，开发商在建造公寓楼的时候，要建一定比例的可负担住房单元，以帮助低收入家庭。

新政策要求开发超过100套单元公寓的建商留出其总平方英尺的5%至10%，作为可负担出租和出售单元。该政策的目标是到2030年，根据开发项目的位置和所提供的低于市价的单元类型，必须预留给可负担住房的比例提高到8%至22%。

根据政策，这些必须预留的单元，是让年收入在$32,486元至$91,611元之间的家庭申请入住， 根据一份市政员工报告， 一居室单元的所有权成本上限将为$19.01万元，两居室成本上限为$24.26万元，三居室成本上限为$29.17万元。 而一居室公寓的月租将为1090元，两居室公寓为1661元，三居室公寓为1858元。

而根据Treb十月份的报告，多伦多市的公寓均价就已经74万，中位数价格65.3万，都远远高出报告中任何户型定价30，40万。

市长庄德利(John Tory)周二上午在市政厅对记者说，“简而言之，包容性分区指的是，根据法律，新开发项目必须包括可负担住房，租金或拥有成本将低于我们昂贵的市场价格。”

多市议会周二在长达一整天的辩论后，以23票支持2票反对通过了这项新政策。

代表University-Rosedale选区的市议员Mike Layton称这将是影响一代人的政策，但要确保在实施时“真正为人们的生活带来改变”。

Layton还称，加快实施包容性分区政策，开发商仍然有15%的利润，同时又能增建上万间可负担住房。

不过，也有市议员担心偏离建议的门槛和更激进的政策可能会使多市成为安省土地法庭(Ontario Land Tribunal)上诉的对象。

议长Frances Nunzita说：“如果上诉，将被进一步推迟，我希望现在就开始。”

值得注意的是，新政将适用于多市的大范围区域，但在房价上涨不太显著的区域并不会生效。

不过，多伦多的老城区都将纳入新框架，包括北多伦多、北约克西部、北央街走廊、南Etobiocke、士嘉堡市政中心和士嘉堡西南部。

市中心核心地带的开发商将面临最严格的要求，最快要在明年必须留出7%至10%的可负担住房，到2030年必须留出16%至22%。

与此同时，市内周边大部分区域将要求开发商从2022年开始留出5%至7%的可负担住房。

市政工作人员估计，新的包容性分区政策，连同其他几项住房倡议，可能会导致在未来五年新增1.2万套可负担住房。他们也建议，一年后对新政策再作检讨。