加息迫在眉睫！加拿大人急做房贷预批

根据CTV报道，由于经济学家预测疫情期间的低利率将很快结束，加央行也暗示加息将提前，大批加拿大人现在正争先恐后地申请房贷预批，并锁定低利率。

房贷解决方案公司的负责人扎克斯表示，她注意到最近有大量客户要求将抵押贷款利率(rate holds)锁定长达130天。

扎克斯说，这是一个卖家市场，买家几乎没有机会设定购买条件，因为有40万人在等待他们的永久居留权，其中20万人已经身处加拿大，新移民已经开始为买房而排队。

扎克斯表示，她的客户正是希望以申请房贷预批的方法在卖家市场上抢占先机。

各大银行的抵押贷款利率各不相同，利率统计网站的数据显示，加拿大最大的5家银行提供的5年期固定抵押贷款利率，最低为2.62%，最高为2.94%。

三年期固定利率在2.49-3.49%之间，而五年期浮动利率在1.40-1.75%之间。

自2020年3月以来，加拿大央行一直将利率保持在0.25%的历史低位，但随着疫情逐渐好转，以及迫于通货膨胀的压力，加央行已经暗示可能会提前加息。

加央行表示，抵押贷款和利率的上升将结束近两年的最低借款成本。然而，低利率并没有对降低住房成本起到太大作用，反而是推动房价不断飙升。

加拿大房地产协会表示，9月份加拿大全国平均房价超过68万加元，与去年$60万加元的平均房价相比，全国房价一年上涨了13.9%。

在多伦多，房价上涨的幅度更加夸张。多伦多地产局表示，10月份，多伦多一套房屋的平均售价飙升了近20%，达到近$120万元，远高于去年同期的$96.8万加元。

在房价已经大幅飙升的基础上，加息将使买房变得更加昂贵。

CIBC的经济分析师本杰明·塔尔表示，以房屋均价来计算，抵押贷款利率从当前水平每提高1%，新购房者每月的额外利息支出就将增加230元，也就是增长12%。

塔尔说：“目前的浮动利率持有者可能会选择保持本金支付不变，从而承担加息的全部影响，可能会以牺牲其他支出为代价。”

而如果加息的趋势一致持续到2025年，那么在疫情期间发生的大规模借贷将受到加息的全面冲击。

温哥华的一名地产经纪透露说，买家已经注意到这一点，现在正争先恐后地申请贷款预批，以延长他们所能获得的任何形式的补助或减免。

这名经纪表示，有很多人在疫情期间观望，希望房价能下跌，但他们现在已经承认，房价下跌这种情况可能并不会发生。而现在正是利率最低的时间，很多人担心如果利率上升，他们可能永远都无法负担房屋，所以现在急着做贷款预批，以确保自己不会错过低利率。

BMO银行高级经济学家卡夫契奇 (Robert Kavcic) 则认为，留给这些人的时间已经不多了。

他认为，加拿大央行加息的速度可能会更快，幅度也会超过大多数人的预期。

在卡夫契奇11月3日给投资者的一份报告中，他写道：“5年期抵押贷款利率正在缓慢上升，但那些已经获得贷款预批的人可能还有额外一两个月的时间来买房。”