CMHC警告：加拿大房市过热，风险等级升至历史最高

9月28日，加拿大抵押贷款和住房公司CMHC发布警告，称加拿大房地产市场过热、估值过高、并且有房屋估值大幅回调的风险。

CMHC将加拿大房市的脆弱等级从2021年第二季度的“中等脆弱”调高至“高度脆弱(highly vulnerable)”，这是加拿大有史以来最高的风险评级。

据悉，这是CMHC第二次向全国发出警告，第一次是在2016-2017年多伦多和温哥华房市火热时期，当时房价以创纪录的速度上涨。

而当前的房地产热潮已经从大城市蔓延到较小的城市和城郊地区，买家利用低利率购买更大的房产。

根据加拿大房地产协会的数据，安省部分地区的房价比疫情之前要高出35%-55%。

CMHC评估了加拿大14个大城市，其中6个属于高风险类别，这6个城市分别是蒙特利尔、汉密尔顿、多伦多、渥太华、哈利法克斯和蒙克顿。

其中，多伦多、渥太华和蒙特利尔这三座城市的地产市场风险等级已跃居全国首位。

CMHC将目前加拿大房市的高度脆弱性归因于房屋价格上涨和消费者对房屋的过高估值。尤其是安省和加拿大东部几个住房市场，“失衡尤其严重”。

CMHC在报告中指出，如果任由这种失衡状态继续发展，在多伦多、渥太华和蒙特利尔这三座城市贷款买房的人，很可能会开始批量出现无法还贷款的情况。

相比之下，CMHC认为，加拿大西部城市的地产风险相对较低，温哥华的房市脆弱等级从之前的“中等脆弱”下降到了“低脆弱”。

对于温哥华房市的近期趋势，CMHC表示，温哥华房市的成交量自2021年第一季度达到峰值后便不断回落，售挂比再也没有超过75%，这意味着温哥华房市过热已成为历史。

而且，很多温哥华买家在买房前会先将自己的房子挂牌出售，此前库存紧张的独立屋市场，现在迎来了较为稳定的房源供应。

CMHC表示，尽管加拿大疫苗接种率不断提升，经济也得到改善，但房市的发展已经远超经济发展，房价与劳动力收入进一步脱节。

CMHC首席经济学家杜根表示，目前房市活动非常强劲，房价也在不断飙升，因此现在发出脆弱性信号是合适的，希望人们能在市场失衡之前进行更有序的调整。