极致房东租地下室,却拥有450万的房产

大多数人印象中,谈到房东,都觉得是一副生活富足住着很好的房子的形象。不过,在加拿大有这么一些房东,自己的居住条件并不好,但却可能拥有上几百万的房产。

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Adam Eljerbi就是一位这样的房东, Adam Eljerbi的职业是IT行业的工程师,之前曾在多伦多的Bay Street上从事金融方面的工作。 当时租住在多伦多的一间地下室,平时比较节俭,开销也比较少,午餐也是自己在家准备好。就算现在自己的房产价值已经高达$450万,但是他依旧和父母挤住在巴里。

作为一名房产房地产投资人, Adam Eljerbi 在安省伦敦拥有很多房产,其中一半是在近一年内买下的。 他认为,房价只会上涨。

在房产投资上,他并没有在价格过高的多伦多买房,而是选择价格较低的市场,通过购买需要修缮的房子,改造后找到可靠的租户:大学生,如此重复。

Eljeri现在背着约200万元的房贷,他的房产价值约450万元。如今,他一边工作,一边收租金。尽管身上债务高达$200多万,但是他也不担心,因为他有稳定的现金流。

相比较而言,他认为在多伦多等高房价地区买房,或者投机炒房的人比较危险,因为利率上升对这些人的影响较大,一旦贷款利率上升,需要背负的债务会非常大。

根据统计,在第二季度,加拿大新的房屋贷款数量超过41万笔,季度增幅已经创历史新高,相比去年同期直接增长了60%,平均房贷金额达到 $35.5 万,已经是加拿大史上最高水平,比一年前增加了20%。

也就是说,不仅房价升至历史新高,加拿大人的借贷数额也已飙升至历史高点。

然而,并不是所有人都认为加拿大的巨额房贷债务有负面影响。道明贷款中心的首席经济师Sherry Cooper认为,对房贷不断上升的担忧,是对现实的扭曲看法。

她指出,拖欠债务的金额接近历史最低水平,这表明绝大多数人并没有陷入自己无法承受的困境。她还指出,几乎一半的加拿大房主没有房贷,目前压力测试指导方针的调整使得申请房贷更难,是提高对所有潜在购房者的保护门槛。

她还提到,疫情对加拿大的金融体系是一个“非常时期”,“有资格获得贷款的居民也都是有工作的。”所以这不会成为未来的一个问题。

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