最近几个月，一直有传闻说，联邦政府有可能对加拿大人出售自住房征税，这也让不少有房的业主感到担忧。
但即使自由党政府确实有这种想法，也不会在大选之前就实施，否则特鲁多或将失去加拿大业主的大量选票。
不过，加拿大税务局CRA依然十分关注频繁买卖房屋的行为，一旦税务局认为业主将本不是自住房的物业作为自住房出售，以此来避税，可能会拒绝免税，甚至要追加利息和罚款。
根据金融邮报报道，近日，温哥华的一名业主，本人是一名地产经纪，他在6年内购买、拆除、建造并出售了3套房屋。
然而，税务局查到，这名地产经纪的纳税记录中，每年所报的营业收入不足20000加元，随后税务局展开调查。
报道称，这名业主在2004-2010年间完成了3套房产交易，但几乎都用了同一套流程：先是买下旧房屋，再进行拆除重建，最后将新屋出售。
第一套房屋是在2004年购买，购入价格为58万加元，2005年对该旧屋进行重建，2006年将新屋以140万的价格挂牌出售。
随后，在2006年6月，也就是出售完第一套房屋的两个月后，这名业主再次购买了一栋旧宅，购买价格89万，经过拆除重建，2年后，该物业以接近200万的价格售出。
2009年，该业主以110万的价格购买了第三套物业，同样经历了拆除重建，购入一年之后将该物业以230万的价格售出。
在法庭上，该业主坚称，每一处房产都是他为自己和儿子购买的自住房，而且在出售之前都在物业中住过一段时间。
该业主解释说，之所以售出房屋，是因为自己欠款太多，为了还清债务只能卖房。
但法官驳斥了他为了还债的这套说辞，法官认为，一个想要减少债务的人，不会在卖掉房子还清贷款之前，就立即承担更多的债务。
而事实上，这名业主也确实是在卖掉每套房屋后就背负了更多的债务，第一套房屋的房贷金额为81.5万加元，第二套为110万，第三套为210万。
随后，这名业主辩解称，之所以在报税时没有报告出售这些房屋所产生的收益，是因为他认为这些房屋符合自住房的条件，因此是免税的。
此外，他认为自己不是建筑商，因此也没有报告这3笔交易在销售方面的应缴纳的税。
但法官认为，该业主的“证词不可信”，而且经证实，房屋在改建完成后，他并没有在任何时期居住过这3套新屋。
因此法官判定，这3套房屋均不属于自住房，无法申请销售所得的税务减免。
此外，法官还认定，该业主同样也是“住宅物业的建造商”，因此要为每次房屋销售缴纳消费税。
该业主不服判决，再次上诉至联邦上诉法院。
今年6月，联邦上诉法院审理了此案，纳税人认为他并不符合“建筑商”的定义，联邦上诉法院审查的重点在于，这名业主出售物业的性质，交易的数量和频率以及动机等。
在审查过所有相关证据后，联邦上诉法院认为，不会推翻此前的判决，依然认定该业主从事收购房产、拆除建造新房并出售。
税法规定，二手房再次出售时不必缴纳消费税，但如果是推倒重建的新屋，在出售时则必须要纳税。
因此，根据《消费税法》，该业主仍被视为建筑商，并且应对3套住房的销售缴纳消费税。
