据CBC报道,在疫情期间,虽然大多伦多地区的整体租金有所下降,但房市的火爆已经影响到了安省独立屋出租市场。

有专家表示,在可预见的未来,独立屋出租市场可能会出现竞价抢租的情况。
大多地区的一名地产经纪表示,她从事地产经纪已经15年了,此前从未见过这种情况,现在的市场上经常能看到租客支付高出标价的租金,并且提供数月的预付款。

她的一位客户最近挂出了一套房子出租,最后的租金竟然比标价高出了700加元。
更多的地产经纪表示,在安省的一些地区,出租房屋的短缺问题日渐严重。
与加拿大大部分地区一样,安省正在面对住房负担性的问题,而随着新家庭的建立和新移民涌入,住房负担性的问题可能会更加糟糕。
CBC采访了安省居民利瓦尔Afshin Livar,上个月,利瓦尔在列治文山为他的5口之家寻找出租房,就多次陷入了竞购战中。

利瓦尔表示,他感到非常沮丧,整个租房过程非常有压力,他不得不去不断加价、再加价,但即使这样最后还是没有抢到。
此前利瓦尔一家租住在一栋5居室的独立屋中,当时月租是3500加元,但房东在近期将这套房屋卖掉了,因此他们不得不去寻找新住所。
利瓦尔表示,最开始他看中了一套月租3800加元的房屋,但最后价格飙升到了4800加元。
利瓦尔总共查看了数十个房源,更换过地产经纪,并且经历了连续8场竞购战的失败,最后终于租到了房子。
与原来的房子相比,新房子的面积更小,房屋也更老旧,但每月租金高达3900加元,比原本的租金高出了400加元。
而为了达成这次交易,利瓦尔不得不提前预付4个月的租金。
利瓦尔表示,他的经历甚至让他一度怀疑,是否租房竞购战是由一些房东和中介所制造的。
CBC采访了另一名租客名为希迪Candice Sheedy,她是一名单身妈妈,有3个儿子,有着稳定的收入和积蓄。

此前,希迪在奥克维尔租了一套三居室房屋,月租3000加元,但在与房东发生争执之后被迫搬离。
最近几个月的时间里,希迪查看了20多套房源,经历了十多场竞购战,但即使她提出会加价400加元并预付半年租金,却依然没能成功租到房子。
最后希迪搬进了一套更小的房子中,位于一个不太理想的地区,租金还要比之前的房子高出500加元。
多伦多瑞尔森大学地产管理教授海德尔表示,疫情使得人们对居住空间有了更大的需求,这加剧了加拿大的住房负担危机。
海德尔教授认为,租房的竞购战是由疫情导致的,因为现在对很多人来说,家不仅仅是一个睡觉和吃饭的地方,也要承担办公和学习的功能,这导致房屋的内在价值已经增加。

而从开工量来看,最近30年独立屋开工量大幅减少,从1990年的37.7%降至2020年的15.2%。
与之相反的是,公寓的开工量不断增加,从51.3%上涨至72.7%。
而且可供出租的独立屋房源并不多,根据CMHC的数据来看,加拿大超过90%的独立屋是用来自住的,只有不到10%的独立屋可以拿来出租。
CMHC经济学家预计,随着房价越来越高,独立屋将成为稀有商品,而随着疫情之后移民人数的增加、购买需求和租赁需求将大幅飙升,将继续加剧住房问题。
经济学家海德尔认为,解决当前住房危机的两种方案,一是政府创造更多经济适用房选择,二是政府为租客补贴租金。