很多人第一次买房总是太关注利率，其实那些0.99%的最低利率没有太多实在意义，如果你连贷款资格都不符合，那谈利率不是在浪费时间嘛？是你找银行借钱，银行需要测试你还款能力，先通过测试再谈其他
压力测试
这个指标实在是太重要了，疫情前5.25%，现在4.79%，不过6.1号马上就要涨回去了。
压力测试的意思就是说，虽然现在市场利率最低0.99%，但是你想要贷款，必须得能负担以后利率提高以后的月供的，比如利率提高到4.79%，你还能负担的起，那你就有资格贷款
压力测试提高，就是央行在抑制楼市，是看的见的手伸出来调控市场这只看不见的手。有助于抑制投机，防范金融风险
基准利率Prime rate
目前的基准利率是2.45%，这个基准利率不止影响房贷，也影响整个国家的借贷成本，因此只要基准利率上调，那影响可是方方面面的。
一般一个加息周期都是1-5年，非常容易预测。在加息周期不要做傻事！要降杠杆，少投机，保证自己健康的现金流，现金能够随时抵御退潮之后的危险。
别听一些人鼓动你说：钱存着会贬值，贬值不可怕，需要用钱时没存款才最可怕！现金存款=流动性，流动性是就是生命，什么叫远水解不了近渴，什么叫资金链断裂？破产的本质不是资不抵债，所有破产都是因为流动资金枯竭。
你去看看这次疫情期间加拿大航空公司都亏成什么样了，但是他们也不会破产，只要有现金补贴给他们续命，加航根本不会倒闭。
苹果公司和巴菲特都常年持有大笔现金，他们都不怕，你怕啥？
分摊期25年还是30年
记住有条件有可能一定要选25年分摊期！！25年的分摊期通常能拿到银行最优惠的利率。和30年相比经常能省0.2%，遇到特殊优惠选25年能省更多。比如你经常看到的HSBC 0.99%利率，绝对是25年分摊期
迫不得已你可以选30年分摊期，目的是降低月供，提高最大贷款额度。普通人买房你没有必要加最大的杠杆，有钱了多还点贷款比什么投资理财都强！！
记住！！有闲钱提前还房贷，是你能在市场上找到的最高回报率的无风险投资！别扯什么买基金买理财回报更高，无风险！！记住无风险投资回报，投资房贷是首选
折扣利率
之前笔记写过，这里再提醒大家一次，房屋贷款利率高低最关键的是折扣利率就是P-1%，P是基准利率，1%是折扣利率。 时刻关注这个1%，而不是那个P
特别是浮动利率，最省钱，你就应该专注这个折扣利率是打折1%还是1.2%，不同时期这个折扣不同你拿到的利率也不同
当房产过热，央行需要抑制投机，打击炒房时，它不会提高基准利率P的，因为P影响社会经济方方面面，轻易不能调整。想打击房市，一定是直接减少折扣利率1%
央行说2023年才加息？它说的是P到2023年才增加，非常非常有可能2022年你就发现浮动利率已经开始提高了。 你会疑惑，不是说2023年才加息？？
P没变，只是P-1%变到了P-0.8%
实际利率
这里就是大家平时问的最多的，利率多少？一般问的就是实际利率，也叫contract rate
五大行里同样贷款额，每家银行利率都不相同！一定要多问多估价
非五大行，比如First national，Manulife，MCAP通常有非常诱人的折扣利率，审批速度快，利率还低，要求还宽松！
如果你要买房，千万别只听一两个银行的人给你的信息，多方面收集信息比价，才能拿到最低利率
产品线介绍
A 类银行利率最优：
RBC,BMO,SCOTIA BANK,TD, FIRST NATIONAL
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贷款方案介绍
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低首付项目：最低5%首付，灵活多变的贷款方案帮您花最少的钱办最重要的事
非居民项目：工签，留学生，旅游签买房，早买早享受。35%首付加拿大房产就能圆梦
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