BMO报告：你的房子一年比你多挣多少？

HuffPost报道，在安大略省，BC弗雷泽河谷，还有蒙特利尔拥有房产的话，每年房子的增值很可能比自己家庭一年的收入要多。

蒙特利尔银行高级经济学家萨尔·瓜蒂埃里（Sal Guatieri）周三在客户报告中写道：“整个冬天，加拿大整个冬天的房价上涨速度超过家庭收入，而且上涨幅度超过了家庭年总收入。”您的房屋收入比您工资收入还高。 ”

在多伦多西南部的汉密尔顿-伯灵顿房地产市场上，基准房价在过去一年中上涨了154,000加元，至786,600加元。根据2016年的人口普查，这是该地区家庭收入中位数75,464加元的两倍。

以下这些城市，房子增值要比收入中位数要高

大多伦多地区

基准房价：$ 941,100房价变化， 2021年1月同比涨幅：$100,082家庭收入中位数：$ 78,373

大蒙特利尔地区 基准房价：$ 434,200 房价变化， 2021年1月同比涨幅：$62,000 家庭收入中位数：$61,790元

密西沙加

基准房价：$ 988,500房价变化，2021年1月同比涨幅：$107,000家庭收入中位数：$83,018

Simcoe，安省

基准房价：$ 478,800房价变化， 2021年1月同比涨幅：$108,100家庭收入中位数：$76,489

菲沙河谷，BC

基准房价：$ 911,300房价变化， 2021年1月同比涨幅：$75,900家庭收入中位数：$69,289

Guatieri在致加拿大HuffPost加拿大的电子邮件中写道：“从长远来看，这显然是不可持续的，因为负担能力如果持续下去，将会很快恶化。”

不过，瓜蒂埃里（Guatieri）并没有看到今年的调整，“因为需求相对于有限的供应而言过于强劲，但是我们确实预计，由于负担能力减弱和远程工作人员的积压需求，销售水平和价格增长将放缓。”

可能使房价失去动力的一件事是抵押贷款利率上升，并且在未来几个月中有一定的可能性。抵押贷款利率倾向于随着政府债券支付的利息而变化，并且在最近几周内已经上升。

Capital Economics在周三的客户报告中估计，五年期固定抵押贷款固定利率将从今天的1.8％升至今年的2.3％。经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）预测，如果抵押贷款利率与政府借贷利率之间的差异恢复到正常水平，抵押贷款利率将达到2.8％。

他在一份客户报告中写道：“我们怀疑这两种情况都会使房价逆转。”他补充说，这会使最高购买价降低几个百分点。