根据City News报道,加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)进行的最新风险评估显示,加拿大经济未来持续受到新冠疫情影响,可能导致失业率高达25%,进而导致房价下跌近50%。
CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型:即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹,但随后又很快陷入了另一轮低迷期,然后又再次复苏

CMHC在其报告中称,从大流行中恢复的W型经济如果得不到政府支持,将对CMHC的偿付能力以及资本化构成挑战。报告称,在CMHC进行压力测试的所有情况中,这种情况也许是最令人难以置信的,但影响将是最严重的。
CMHC发现,若在政府出手支持的情形下,W型经济复苏将减轻这种严重性,使其更易于管理,可能只会导致失业率下降24%,房价下降约32%左右。
在一个不是W型,而是U型的经济复苏过程中,衰退将会逐渐改善,最高失业率接近15%,房价将下跌近34%。但CMHC强调,上述这些情景并不是预测或预报,更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何,这样的风险评估都有助于降低未来的风险。
CMHC曾在2020年预测房价会大跌18%
2020年5月底,CMHC曾经警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%,但事实情况是房地产市场热度在下半年不降反升。

加拿大地产经纪协会(CREA)上周发布的月报显示,即使经历了疫情大流行,且在各地加强了公共卫生限制的情况下,加拿大2020年全年共售出551,392套房屋,这比2019年增长了12.6%,创下了年度新纪录。
从房价来看,去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元,比2019年最后一个月上涨了17.1%。

显然CMHC在去年5月时的预测是不准确的,这次预测是否会应验,我们拭目以待。
文章编译自City News,CREA原文链接: https://toronto.citynews.ca/2021/01/21/w-shaped-pandemic-recovery-could-see-house-prices-fall-by-50-cmhc/ https://www.crea.ca/news/record-december-caps-record-year-for-canadian-home-sales/