在昨天11月30日,加拿大财政部长Freeland发布的2020秋季经济声明书里,除了一系列针对Covid-19的政策。还有一章是专门谈到“公平税务系统”的。而在这一章里面,又有两条专门针对房市的政策。
这两条政策可能会给未来加拿大的房市带来不小的影响。其中一条是条款4.8.2.2的“外国房主税”,条款中说道:
对于加拿大人来说,住房价格越来越难以承受,特别是对于那些想要购买第一套房子的人。外国、非居民屋主的投机需求导致许多加拿大人负担不起住房价格。对于这些将加拿大的房产当做被动储存自己财富地方的外国、非居民业主,政府正致力于让他们付出公平的份额,来保证加拿大人有安全和可负担的住房市场。
政府将在来年采取措施,实施一项全国性的税收办法,目标就是那些非居民,非加拿大人所拥有的没有有效使用的住宅房产。

此外还有一条是专门针对短租的条款,该条款是4.8.1.3,标题为“电子平台上短租物业的公平税收”
该条款将于2021年7月1日开始生效,目的是保证短租生意主交纳GST/HST。原文如下:
越来越多的个人财产所有者通过 短租数字平台 出租他们的住所或其他住宅财产。业主可能没意识到相关的租赁生意需要交纳GST/HST。
而在现行规则下,短租平台也没有对这些短租收入的GST/ HST进行核算。这些因素导致GST / HST的使用不一致,使更多传统的加拿大住宿提供商如酒点等处于相对劣势。该行业的日益普及还导致越来越多的房屋从长期租赁转变为短期租赁。虽然短租方面的数据还很有限,但一项2019年的研究估计加拿大有超过30,000个住房单元被频繁用于 短租。而对于生活在加拿大大城市中的人们来说,长期住房的有限供应使他们难以负担一个家。
为了提高GST/HST的执行,保证住宿行业的公平,政府提议对加拿大所有在短租平台上的住宿生意征收GST/HST。在这个提议下,GST/HST将由业主或短租平台负责收缴。
值得注意的是,作为少数执政党的自由党,上面两条政策,以及整个经济计划,都还需要有至少一个在野党的支持。