新冠病毒大流行给加拿大的经济和住房带来了前所未有的不确定性。CMHC在昨日发布了针对2020年加拿大房市的前景预测，介绍了并评估了未来新冠将给房市带来的冲击。

住房市场将在2020年出现历史性衰退

CMHC预测，国家和省级经济前景面临巨大风险。

加拿大将在2020年经历历史性的经济衰退，所有住房指标都将大幅下降。家庭收入和就业的严重减少，移民停滞，这些因素将使得建筑活动和销量下降。不仅如此，由于能源行业也正处于历史低位，所以石油大省的房市前景也不容乐观。

2020年之后，随着大流行的消退，房屋开工，预计房市销量和价格将在2021年中期开始恢复。到2022年底，销售和价格才会回到新冠之前的水平。由于目前还不清楚大流行的趋势，所以复苏的确切时间和持续时间有着高度的不确定性。

房屋开工量下降

许多省份的住宅建设活动放缓，这其中受影响最明显的就是魁省和安省。

到2020年下半年，新开工房屋数量可能会比新冠之前下降51％至75％，然后随着经济状况的好转，预计将在在2021年上半年开始回升。

销量下降

就业和家庭收入的大幅下降将导致对房屋需求大幅减少。由于需求疲软，挂牌数量下降，预计房屋销量将下降。

在2021年开始缓慢缓慢复苏之前，销量可能会比新冠之前下降19％到29％。

房价下跌，但预计会在2021年恢复

我们的预测表明，MLS®的平均价格将比新冠之前的水平下降9％至18％。预计房屋价格将在2021年上半年开始恢复。

各省房市前景

与其他省份相比，艾伯塔省和萨斯喀彻温省的房市预计将受到最严重的影响。这是因为，较低的油价带来的负面影响同时也给这些省的住房市场带来了额外的压力。

由于曼尼托巴省受油价影响较小，所以预计该省的房屋指标下降幅度可能会比其他大草原省份小。

安省，魁省和BC省的房市预测大致相似。在2020年和2021年，预计BC省的新房开工量的下降幅度会相对较小，安省今年的销量和价格下降可能会更大。

原文链接：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/housing-observer-online/2020-housing-observer/2020-housing-market-outlook-special-edition