GTA公寓空置率上升，租金下降，炒房者或被迫卖房

CBC报道，房地产观察家称，自新冠疫情爆发以来，GTA公寓的租赁市场在一个月的时间内房源激增。

专家认为，Airbnb租金的大幅下降，导致了租赁市场的房源上升，Realosophy Realty Inc.总裁约翰·帕萨里斯（John Pasalis）表示：“我们正在看到房客数量急剧下降。”他说，尽管潜在的房客越来越稀缺，但租房房源数量却在激增。

其中一直有着高租金的公寓房源数量上涨是最多的，因为公寓房主很多都是炒房的，很多房主没有工资，负担不起月供贷款，只能争相将房子挂牌出租。

Pasalis表示，房源数量增加了25％，他认为原先做Airbnb的房东正争先恐后地出租他们的公寓。

Pasalis 说，由于新冠疫情爆发，Airbnb市场崩溃后，购买了多个公寓作为短租屋的投资者现在正转向长期租赁。

他说，房源数量激增已使公寓出租库存从3月底的一个半月库存（MOI）增至4月底的近4 MOI。

房东们的竞争导致4月份平均租金下降了3.5％。 Pasalis表示，他并不期望事情会很快恢复正常，这可能意味着一段时间内租赁市场疲软。

他说：“如果移民也开始减少，那么这也将在短期内对租金需求造成压力。”在这种情况下，我们会看到不少炒房者被迫卖房。

现在公寓房价下降还不明显，但租金已经明显开始下降，多伦多一个一体式公寓平时的月租金在2,000加元左右。现在，它的价格低至每月1,850加元。

“人们越来越迫切地想找人租房。整个城市有很多房源，现在没有很多人想搬家。”

但是，安大略省租客权益保护中心（ACTO）表示，现在是否可以预言在COVID-19后时期租赁市场是否会放缓是不成熟的。

计算全国空置率的CMHC（抵押贷款住房公司）尚未发布报告。