在加拿大升级换房,很多人都选择“先买新房,再卖老房”!特别在今年年初的多伦多市场,房市火热,典型的卖方市场,如果先卖老房,却买不着新房,那可连住的地方都没有了!
据本地英文媒体《多伦多星报》报道,多伦多居民赵女士(Andrea Chiu)就是这么做的:先定中了一个新房,然后准备将老房卖掉。

可是没有想到新冠肺炎大爆发令房市骤冷,在他们卖老房这段期间连一个看房的人都没了。可是时间一天天过去,新房交割的时间就要到了,赵女士心急如焚,却一点办法也没有。
去年年底开始,多伦多的房市再度陷入极度火爆的状态,房价飙升、白热化的抢购成为常态。夫妇俩经过了一番忙碌后,看中了一套房子,连忙下了一个不带任何条件的报价(offer),用最快的速度同卖家握手成交,交割日定于5月。之后,赵女士本来只要将自己的老房卖掉,然后再去银行谈下新房的贷款,就万事大吉了。
不过当赵女士准备卖老房子的时候,已是三月中了,多伦多地区已经出现了一些新冠肺炎的案例,但是不算多。赵女士还是有一些危机感,她快马加鞭,将老房挂牌上市。为了不妨碍潜在买家来看房,他们全家甚至还搬了出去,租了两周的Airbnb。

但是疫情恶化太快。3月23日,她的房子刚刚上市。24日,多伦多地产局和安大略省房地产协会公布了新的规定:强烈不建议地产经纪进行面对面的业务。
这下压力大了!由于赵女士新房的交割日是在5月,在此之前她必须将旧房卖掉,才能拿出足够的首付,否则她就要损失大笔的定金,或者背上两套房的按揭。现在经济几乎停顿、工作都难保,还要拿两套房的月供?
为了早点将卖掉老房子,赵女士想出了一切方法:降价、在线看房,可至今只有两个人来看过房,没有接到哪怕一个报价。
唯一一个好消息是,新房的卖家也没有买到合适的房子,赵女士或许可以盼望着他在5月的交割日前无法搬家,这样双方还能就成交日期进行谈判。
根据《星报》的报道,疫情爆发令房市活动骤冷,成交量断崖式下跌,赵女士这样的情况绝非一家。广大准备换房的人士一定要仔细考虑:到底应该先买后卖,还是先卖后买?